中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞21日在中新社举办的“国是论坛——2018经济形势分析会”上表示，房地产开发投资保持高位，从短期来看对宏观经济增长是有利的，从长期来看对实体经济发展有挤出效应。

　　倪鹏飞指出，销售面积比上年增长1.3%，销售额比上年增长12.2%，如果用销售额增速减去销售面积增速，2018年房价总体增幅仍然较高。值得注意的是，房地产过热对调结构、防风险、降成本是不利的。房地产过快增长会推高实体经济成本，导致实体投资和居民消费被挤出。

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康指出，2018年全国商品房销售面积增长1.3%，销售额增长12.2%，说明成交在保持一定活跃度的同时商品房销售均价是上升的，未来解决高房价问题要靠基础性制度建设。

　　倪鹏飞强调，当前要正确处理好宏观经济与房地产的关系。他认为，过去经济好的时候，房地产过热要被打压，经济不好又要靠房地产刺激经济增长。现在，中国经济发展进入一个新阶段，过去的关系已经不适用了。

　　倪鹏飞预判，2019年房地产市场“房住不炒”，因城施策，稳预期、稳房价、稳地价的调控思路没有改变，预计房地产市场以稳定为主，处于可控的、可预期的发展空间内。(完)