一手房:环比下降17.78%,同比下降16.27%
2019-01-16 10:33:02
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导读 行业跟踪(2019 01 04-2019 01 10)一手房:环比下降17 78%,同比下降16 27%,累计同比下降15 86%本周跟踪48大城市一手房合计成交3 53万套,环比
行业跟踪(2019.01.04-2019.01.10)一手房:环比下降17.78%,同比下降16.27%,累计同比下降15.86%本周跟踪48大城市一手房合计成交3.53万套,环比下降17.78%,同比下降16.27%,累计同比下降15.86%,较前一周减少1.09个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-54.89%、-15.48%、-5.37%;同比增速分别为-32.07%、48.56%、-30.31%;累计同比增速分别为-6.11%、-4.81%、-36.77%,较上周分别增加-5.02、16.1、-22.19个百分点。一线城市中,北京、广州、深圳环比增速分别为23.53%、-72.13%、-27%;北京、上海、广州、深圳累计同比分别为-50.43%、26.31%、2.8%、-44.04%,较上周分别增加-47.37、33.98、-1.08、-54.86个百分点。
二手房:环比上升30.45%,同比下降6.77%,累计同比下降17.76%
本周跟踪的16个城市二手房成交合计0.95万套,环比上升30.45%,同比下降6.77%,累计同比下降17.76%,较上周减少3.07个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-7.49%、48.56%、63.25%;同比增速分别为-32.07%、11.32%、-30.31%;累计同比增速分别为-47.19%、2.53%、-51.89%,较上周分别增加了-56.62、39.73、-37.7个百分点。
库存:去化周期40.3周,环比提高12.3%
截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计72.37万套,环比增加12.3%,去化周期40.3周,环比上升12.3%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别54.77%、-0.76%、0.16%;一线、二线及三线去化周期分别为34.4、39.2、49.9周。
投资建议:随着经济下行压力不断加大,稳定汽车家电消费、进一步针对小微企业减税等“逆周期操作”宏观政策不断推出,货币政策方面除降准之外,央行还推出TMLF引导中长期利率下行。我们认为房地产行业资金面将逐步改善,尤其按揭贷款改善会相对明显,促进基本面恢复;此外,根据我们之前地产投资矩阵的建议,销售面积累计增速转负后是配置地产股的较好时机,基于政策宽松和长期基本面我们看好住宅地产龙头(万科、保利等)、基于持续利率下行看好商业地产公司、基于交房和竣工大幅提升看好物业公司。
风险提示:政策放松不及预期、基本面下滑超预期。
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