央行为提振实体经济开出的降准药方引起了下行期楼市的应激反应
新房：
部分项目炒作“春天来了”
房地产对于销售资金的饥渴，已经到了迫不及待的阶段。
在1月4日央行宣布全面降准后的一个小时，北京部分开发商旗下的项目便公然向准购房者定向发出“央行降准，房地产的春天来了”的消息。
“现在卖房子的比媒体还勤奋，降准的快讯刚跳出来，我的销售就给我发了一条‘央行宣布全面降准，释放1.5万亿元资金，房地产的春天要到了’的宣传图，催我赶紧下决心。”购房者贺女士此前关注过旭辉等四房企旗下的祥云赋，因为在银行工作，对于流动性的信息关注比较多，也相对专业。
“降准释放的资金顶多能降低企业融资成本，可能转化成购买力，销售这么宣传，还是着急了。”但贺女士也担心，一旦这样的炒作由点及面，更多的购房者出于对未来宽松环境和房价上涨的预期，未来可能会涌入楼市。
事实证明，贺女士的上述担心并非空穴来风，降准相关炒作正在当前北京新房市场迅速扩散。北京商报记者于降准后次日走访新盘时发现，在西边新崛起的五里坨板块上，绿城·西府海棠、远洋·五里春秋、万科·翡翠山晓这三个近乎同期入市的限竞房项目，销售人员在向购房者进行项目推介时，都存在利用降准炒作房价回暖的现象。
以绿城·西府海棠项目为例，现场销售人员多次向北京商报记者强调，当前房价正处于低位，加上2019年开年以来央行全面降准释放出了积极信号，现在正是购房置业的最好时机。
据销售人员介绍，绿城·西府海棠项目首期开盘于2018年10月，销售均价为政府限定的5.2万元/平方米，顶层附赠阁楼以及一层带地下室的房源售价接近限价上线，大概在5.4万元左右，开发商也拿出了个别房源进行特惠促销，每平方米最低售价约为4.7万元水平。当前已开售两期共计800余套房源，截至2019年第一个周末，在售普通商品房去化远超一半。另有200余套房源为开发商自持，尚未正式对外开盘销售。
上述项目现场销售人员透露，近期因央行降准前来咨询购房的人有所增多，而从北京商报记者走访当日晚间的售楼处现场来看，也确有以家庭为单位看房或签约的购房者。
该销售人员还表示，受降准这一利好消息刺激，“房价在农历新年后很大程度上会涨起来”。
“年前不买房，一年全白忙。年前不断观望的客户已经拿不到之前的优惠了，这个降准消息一出，房价更是只能升不能降。不信涨价的客户，我都告诉他们过完年后再来看看，到时候别后悔就行了！”上述销售人员如是说道，并告诉北京商报记者“买涨不买落，抓紧时间上车”。