王涛以北京市为例，按照住房租金专项抵扣情况，算了一笔账。假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000×10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成(5000-1500)×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要缴税，所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付3000×5%=150元。在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元，申报房租专项扣除没有减小负担。

按照上述计算，如果租金税收转嫁给租户后，租户实际上费了事儿还没有减小负担，这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有税务专家表示，今后租客租房，如果要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税，即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

追问

房租抵扣到底要不要发票？

当前个税专项扣除对于房东开具发票是否有要求呢？记者咨询了12366北京税务服务中心。12366客服人员告诉记者，目前个税专项扣除中房租采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除。“这是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并没有开具发票。同时，如果把发票作为前置条件，可能会增加纳税人负担，还会推高租金价格。”链家丰台区的一个营业网点工作人员也对记者表示，租客申报房租专项附加扣除后，税务部门会不会找房东开具发票收税目前政策还不明晰，他们也在观望。“但是，国家既然出台了这个政策，肯定也不会说让房东算在你们头上，可能会限制房租涨幅。”

“虽然目前房租的专项扣除未要求房东开具租金发票，但是在未来会不会直接转化为向房东征税，需要政策更加明朗、税收条件更加清晰，才能避免引发市场恐慌。”王涛表示：“税务机关也要及时引导税收政策的执行，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门。”实习生 胡德成