房租个税抵扣暂未要求房东补税

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》出台后，个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点。有房东表示：“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元，我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税，如果因为填报个税相关文件出现交税问题，都由填写人承担(房租的20%，一年大概两万左右)”。也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后，房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。

因为配套细则不明朗，原本是惠民的专项抵扣政策，却无法充分释放红利。目前房屋租金的税率到底是多少？当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除？就这些租户和房东关心的焦点问题，北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士。

疑问

房屋出租到底该交多少税？

有房东表示，“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！”那么，房屋出租到底该交多少税？是不是像一些房东所说是年租金的12%或者20%？记者采访了北京立信会计师事务所的注册会计师王涛。

王涛表示，目前个人出租房产的名义税率是：由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，减半征收个人所得税(原本为20%)后为10%，按照每月租金收入的4%征收房产税，加起来达到15.5%。“对于个人房东，因为还存在扣除成本，对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率后计征大约为5%，并非网上夸张的20%。自如等房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，则按照租金发票上的规定，适用6%的增值税税率和其他项税率。”