在这个世界上唯一的不变就是变化，此刻楼市问答建议，是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答，仅代表现在建议！—by 二哥

　　精选问答1：

　　Q:未来沈阳新市府板块有没有大型商圈？

　　A:

　　整个浑南南部片区板块分为东部片区，中部片区，和西部片区。

　　一、东部片区 东部片区，大概界定为莫子山板块，全运板块，沈本大街沿线； 东部片区的项目定位以莫子山板块作为典型代表，即高端改善人群定位，楼盘分部为绿城全运村、中海半山华府、积水裕沁听月轩、碧桂园公园印象、金辉江山云著、远洋仰山，待上市楼盘为恒大四季上东、龙湖莫子山项目、三盛莫子山项目；目前除远洋仰山外，其他项目在售单价为1.3w起！

　　二、中部片区 中部片区，即浑南高品质服务生活范围区，智慧大街至沈中大街、沈本大街范围，全运路以北，简单总结，中央公园两侧！ 这是浑南新区未来的人口聚集地，聚集楼盘为恒大御峰、旭辉御府、星河湾、万达公园one、中海天誉、保利紫荆公馆、恒大盛京印象、碧桂园公园上城、金辉中央云著、首创光合城、中海康城、月星中央公园、恒大中央广场等等；这个版块内，高中低端楼盘布局皆有； 版块内，目前售罄楼盘为旭辉御府（在售二手）、保利紫荆公馆、恒大盛京印象、碧桂园公园上城、金辉中央云著、中海康城等，新房已不再有购房机会！ 万达公园one在售，面积110平起，单价12000-13000左右；中海天誉在售，147-167平，单价1.5-1.7w；星河湾二期在售，203-1050平，单价1.8-2.0w左右；恒大御峰部分高层在售，单价10000-11000元；月星中央公园在售，单价9000-10000左右；首创最后两栋清盘销售，87-126平，单价9000左右；恒大中央广场，部分房源在售，单价10000-11000元每平； 关于浑南中部片区，刚需人群购房可选择房源极为有限，而且片区内近期无新开发或者待上市新项目；

　　三、西部片区 西部片区，包含两大板块，即白塔板块、新南站板块等等； 印象中的白塔，只能停留在脑海里；随着碧桂园、万科的进驻，板块已经上升了一个高度； 白塔板块目前在售楼盘；碧桂园公园里7期产品，85-160平，单价9500左右；信达万科城高层暂时售罄，在售洋房，单价1.5w左右；万科翡翠臻园，预售100-140平，精装小高，单价13000-14500左右；绿地海域香庭，在售高层，均价8500；万锦红树湾，在售高层80-116，单价9000-11000左右；金石小镇、小石城洋房在售108-130，单价12000-14000；隆河谷在售洋房，103-136平，单价9500左右； 新南站板块目前在售楼盘；亿茂喜悦风华，小高在售96平，均价8200-8500元/平；洋房108-124平，11500-12000元/平；华发全运首府，72-134平，单价9000左右；金科集美万象，今日首次开盘高层清水7500-8500，洋房9500-12000元每平

　　如此多的项目，人口将会在2020年前后涌入，商业是必不可少的。目前西部片区有上亿时代广场，中部片区规划万达广场，沈阳第五座万达项目，将会在2020年前后开业，附近的铜锣湾商场也是规划之后。另外新市府南侧恒大四季上东项目，也规划了商业体量！