宗地内部及周边情况：

　　三号宗地已拆迁未打围，未场平；

　　周边教育资源丰富，宗地紧邻成都航空职业技术学院，周边还有龙泉中学、龙泉四小和四川大学附属实验小学东山小学等；

　　商业配套是宗地所在区域的“硬伤”，目前只有绿林书院和黎明四期有部分底商；

　　宗地没有特别苛刻的配建要求，是三宗地中配建难度最小的。

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　　三号宗地内部及周边情况

　　柏合镇宗地近来频繁亮相土拍现场。11月21日，三号宗地东南边临泸溪河处，成都土拍中的首个“定价房”地块以5300元/㎡的底价成交（详情点击《成都土拍首现定价房》）；12月12日，三号宗地与绿林书院小区之间的52亩人才公寓用地底价成交，楼面地价为5150元/㎡（详情点击《从主城到近郊 成都城投置地一路开挂拿地》）。以上两宗地均被城投开元房产竞得。

　　三号宗地所在区域的土地与住宅市场，在以上两篇稿件中，锐理君已做过详细的分析，此处不再赘述。

　　龙泉驿小结

　　总体来说，今日龙泉驿出让的三宗地，其所在区域有几个共同点：近两年都鲜少有地块出让，也几乎没有新增住宅供应，周边城市面貌亟待更新。算上本次拍卖，2018年龙泉驿共拍卖出让了13宗地，合计1245.6亩，绝大部分为纯住宅用地。已出让地块主要分布在龙泉街道、东山板块和十陵板块，集结了领地、卓越、华润、中梁等知名房企。

　　2018年龙泉驿区已拍卖地块

　　（统计截至12月27日）

　　四号宗地

　　四号宗地位于崇州市崇阳镇同心村，崇阳镇作为崇州市经开区所在地、市政府所在地，是崇州的中心城区，周边发展成熟。

　　宗地地块分析：

　　根据出让文件，四号宗地目前已打围，内部无未拆除的构筑物。从宗地所在位置来看，四号宗地的优劣势都很清晰：

　　宗地形状规整，易于打造；

　　宗地所在区域交通便利，有成熟的居住氛围；

　　周边配套丰富，包括崇州新城体育公园、崇州中医院、崇州第二实验小学、彩虹幼儿园等；

　　宗地距离成蒲铁路崇州站仅500米，地块与铁路最近的距离仅150米左右，铁路噪音不可避免；

　　宗地南部多为工业厂区，居住环境不够纯粹。

　　四号宗地周边情况

　　锐理数据统计显示，近几年来，宗地周边土地出让比较积极。2016年以来，四号宗地周边两公里范围内共成交了8宗地，包括美的、崇中展业、北大资源、万达等在内的多家品牌房企都在该区域内有拿地动作。

　　近三年四号宗地周边两公里范围内土地出让统计

　　住宅市场方面，宗地周边有北大资源颐和天璞、翰林首府等项目，备案均价6000元/㎡到11000元/㎡不等。【完】