虽然各楼盘的优惠力度不小，但是购房者越来越理智。一位从十月份就开始看房的购房者认为，目前市场上限竞房较多，它不像商品房，有“最高限价”托底，不会价格飞涨，因此有细细挑选的余地。除此之外，目前北京限竞房市场上都是期房，没有现房，大部分限竞房项目都是预计三年后交房，而且交房后也得再等一年多才能拿到房本，再加上5年限售期，就有将近10年不能交易，不能及时置换容易对孩子上学等造成困扰。”

　　数据显示，今年北京市共供应一万多套限竞房，明年北京市还有四五万套限竞房需要上市，但北京一年的新房需求量大约为两三万套，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，可以预见，限竞房的去化难题还将困扰开发商一段时间。

　　土地供应方面，11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首，较排名第二的广州高出232.8亿元。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金，表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。

　　土地供应增加之外，新盘取证速度也在加快，从12月13日起，已经有9个住宅项目获得了预售许可证，其中12月16日当天就有6个项目获批。按照以往的程序，这些项目不久将推向市场。

　　年底的楼市，其实也是一面镜子，既照出了大家这一年的成绩，也能照出明年的趋势 。新取证的项目中，除了少数内城项目外，大部分都是五环外的住宅项目。而在11月和12月成交的十余宗地块中，也只有两块位于四环到五环之间，其余地块位置均在五环以外，项目向五环外蔓延的趋势将越来越明显。