导读：近年来，漯河市城市建设突飞猛进，城市形象也发生了翻天覆地的变化。我市的房地产市场也快速发展，蒸蒸日上，越来越多的国内大牌名企纷纷进驻，扎根生长。

前不久，部分一二线城市房价出现了波动，由此引发一系列的社会反应。纵观当下的漯河市场，新项目接连涌出，房价持续高企，但部分项目依然是热度不减，购房扎堆儿的心理在当下体现的尤为深刻。

为此腾讯大豫网漯河房产特别企划“浅谈2018漯河楼市现状与未来展望”主题专访，通过采访漯河在售项目领导，依据专业的房地产从业经验和对漯河楼市的了解，给广大购房者一点帮助。

本期人物访谈我们邀请到了昌建五悦里项目总经理刘总，就漯河的楼市现状、未来的发展以及关于购房中出现的种种问题，为大家解疑答惑。

腾讯大豫网漯河房产：众所周知，目前国内部分一二线城市房价出现明显下滑，您如何看待这种现象?

昌建五悦里刘总：目前国内部分一二线城市房价出现波动，主要是国家政策调控的影响。从2016年开始房地产市场发展增速较快，比如北京的房屋价格每平方上涨至十几万，甚至只有几平米大小的不具备房屋使用功能的房子，还能卖产权说是学区房，人们的跟风情绪严重，已经失去了理性和基本的判断，房地产市场发展已经严重违背了“房子是用来住的不是用来炒的”的居住理念。而房地产行业作为中国经济发展的一个支柱型产业，必须保障其持续健康长稳的发展，所以从去年年初开始，政府先后推出多个市场调控政策来稳定房地产市场。这些政策调控不会立竿见影，效果会逐步显现，经过近两年的发展，就目前房地产市场情况来看，国内部分一二线城市房价波动属于房地产市场发展的正常现象，可以说是调控政策的延续，也是房地产市场调控的效果显现。

腾讯大豫网漯河房产：现在越来越多的知名房企入驻漯河，那么漯河作为一个四五线城市，您觉得发展潜力在哪里?

昌建五悦里刘总：近两年，越来越多的知名房企进驻漯河，首先是对漯河这座城市的肯定，也是对漯河城市发展的一个推动。其次每家企业发展路线和发展理念不同，不同时期的发展方向也不一样，知名房企进入四五线城市，也是公司战略布局的一部分。

漯河作为一个四五线城市，地理位置优越，交通优势明显，城市环境优美，适合居住。综合各方面的原因，知名房企进驻漯河既是对漯河城市发展潜力的肯定，也给漯河城市发展注入了新鲜血液，未来漯河房地产市场发展机遇和挑战并存。而我们昌建地产作为漯河本土房企，在漯河扎根、在漯河深耕发展，一直本着不忘初心、肩负责任的态度服务于漯河广大购房群体，期待与进驻漯河的知名房企一起，共同努力建造让购房者买的放心住的舒心的好房子。

腾讯大豫网漯河房产：针对漯河楼市现状，大多数人认为漯河房价过高，上涨太快，您对此有何看法呢?

昌建五悦里刘总：关于房价上涨，有多方面因素影响：首先，土地资源是有限的，土地成本价格的增长直接影响房屋价格，前两年土地价格每亩大约60万-70万，现在土地价格最低每亩也要180万左右，土地成本基本翻番。其次，原材料成本以及员工成本的增加，钢筋、混凝土等原材料价格不断上涨，加上房地产市场这几年用工荒，人工成本也在不断提升。另外，小区各种配套等硬性成本近两年也大幅增长，几年前购房者买房，对于居住体验和生活环境没有要求，安保意识也不高，园区内部有几棵树，有个门卫室就觉得这个小区已经挺不错了，各方面的配套更是不曾考虑。近两年，随着人们生活水平的提升，追求幸福生活指数也越来越高，只是简单的建造房子用于居住已不能满足购房者的需求，必须多方面考虑。比如我们昌建五悦里项目，追求的就是五悦体系，老人、孩子、年轻人都会考虑到，做精装用的材料都是知名品牌，质量上有保证，小区内部打造边界降噪植物、屋顶绿化、雾森系统和生态灭蚊系统，绿化率更是高达47%，这些都是建筑成本的一部分。所以，房价波动原因是多方面的，而房价波动只要是在正常的、合理的范围内也是符合房地产市场发展的。

腾讯大豫网漯河房产：目前有购房者在等待房价下降，作为一名房地产行业的资深人士，您认为，漯河未来房价会怎样，最好的购房时机在什么时候?

昌建五悦里刘总：房价未来走势如何很难判断，主要还是看房地产市场的发展。从大环境来看，中国房地产市场目前处于政策调控期，而12月份又是各大房企销售额最后的冲刺阶段，年底返乡置业期间各个楼盘项目一定会有不同程度的优惠政策，综合各方面情况，如果有购房需求的话，目前是比较适合买入的时期。

其实，不管市场环境如何，关于买房子，有一点是可以肯定的，那就是再冷的市场环境也有热的盘，在热的市场环境也有冷的盘。比如说一些小开发商或者区位不太好、资源配套不理想的楼盘，房价的下降并不会提高购房者的热情，相反区位好、配套齐全、知名房企开发的品质楼盘，热度不管何时都不会降，好的产品永远不缺想要购买的人。

腾讯大豫网漯河房产：最后一个问题，也是给广大购房者的福利，刘总，请您介绍一下贵项目目前的情况，结合实际，通过您多年的从业经验和对漯河市场的了解，告诉大家如何能买到自己称心如意的好房子?

昌建五悦里刘总：购房者想要买什么样的房子?就如李嘉诚所说的那样，置业最重要的还是还要看地段，好的地段城市基础设施配套及教育配套相对完善，生活便利，其次还是要选择品牌开发商的产品，品质有保障，再有就是物业，物业是房产增值的最重要保障。我个人认为应该从品牌实力、配套设施、物业管理、周边配套资源等方面综合考虑。有小孩子的购房者可以考虑周边教育资源丰富的小区，用于养老的话就要考虑小区的周边环境和居住舒适度。

例如，我们昌建五悦里项目就是昌建集团打造的第七代住宅新品系，从户型到精装都是和万科合作。万科是最具品质的楼盘，只进一二线城市，主打品质，我们和万科合作就是想把昌建·五悦里打造成高品质住宅项目。而我们昌建集团，作为中原地产巨子，一直秉承“昌盛城市建筑幸福”的理念，砥砺前行15载，匠心打磨40多个项目，已发展成为拥有40多家控股子公司，资产超百亿的大型企业集团，更是漯河人民值得信赖和依靠的品牌。

我们在物业上有着严苛的要求，昌建物业获得了国家二级物管资质，是漯河首批通过ISO9000国际质量体系认证的物管企业，并且我们贴心打造了“悦趣、悦康、悦景、悦动、悦居”的五悦生活体系，精心打造4点半课堂、业主食堂、健身房和老年运动中心等，用心服务我们的住户。

不仅如此我们昌建·五悦里还采用大户型的设计。三卧独立让父母、孩子和老人都享有各自的空间，而且我们采用精装交付，所使用的装修材料全都是与一线知名品牌合作，为住户节省了大量装修成本和时间成本，我们认为这是一个房企应有的态度，此外我们小区的园林绿化率高达47%，容积率仅有3.32%，雾森系统、生态灭蚊系统和市政供暖等更是让居住在我们小区的住户，幸福指数直线提升。

我们也非常重视家长们关注的教育问题，因此我们从选址考量，把地址定位在围绕漯河市十几所幼、小、初、高全龄学府的区位上，我们更是与漯河市的重点高中——漯河高中仅一路之隔，开展了漯河市学府美宅的新方向，从源头解决孩子的教育问题，助力孩子们的成长与未来，“精装学府美宅”也由此诞生。

以上是昌建五悦里项目总经理刘总，对于漯河楼市未来的发展以及购房中出现的一些问题为大家做出的独到见解。希望通过这次访谈，帮助购房者们了解到漯河楼市的大概情况以及在购房时应注意的细节性的问题，愿大家细心选择，多方考察，都能买到自己满意的居所。