前三季度房地产开发投资

创近18个月来新低

1-9月份，合肥房地产开发投资呈现明显的高开低走态势，增速由年初的16.2%，逐月回落到前三季度的4.5%，创近18个月来新低，比去年同期、一季度、上半年分别回落12.5、8.9和5.6个百分点。增速分别低于全国(9.9%)、全省(16.2%)5.4、11.7个百分点。

改善型住宅带动增长。前三季度，全市住宅投资同比增长11.0%，高于全市6.5个百分点，持续保持两位数增长，对全市房地产投资增长的贡献高达174.1%，占全市房地产投资的75.4%，拉动房地产投资增长7.8个百分点。

其中，以改善型为主的90-144平方米户型投资完成投资646.83亿元，同比增长31.6%，拉动房地产投资增长12.9个百分点;144平方米以上户型投资下降16.7%，90平方米及以下户型投资下降16.6%。

开发重心从主城区向外围转移

受土地资源要素等影响，合肥房地产开发重心已经开始从主城区(即四城区)向外围转移。前三季度，主城区完成投资624.11亿元，下降8.3%，影响全市房地产投资增速4.7个百分点;总量占全市比重为49.5%，首次低于一半。

开发区完成投资245.80亿元，增长20.4%，占全市比重为19.5%。同比提高2.6个百分点，拉动全市房地产投资增长3.4个百分点。县域完成投资391.94亿元，增长21.5%，增速最快，占全市比重为31.1%，同比提高4.3个百分点，拉动全市投资增长5.7个百分点。

住宅销售面积继续收窄

前三季度，全市新建商品房销售面积941.67万平方米，同比下降6%，较1-8月份收窄2.1个百分点。数据显示，合肥房企对下季度国内宏观经济形势的合理预期为不乐观的占比创2017年三季度以来新高，为5.5%;乐观预期下降趋势明显，从去年四季度的44.9%，逐季回落到现在的37.3%。

另外，开发商实际到位资金充足，开发商最主要的资金来源是定金及预收款，为577.83亿元，增长45.9%，占全部到位资金的32.5%，同比提高9.2个百分点;个人按揭贷款330.73亿元，仅增长4.9%，占全部资金来源的18.6%，与去年同期持平。