13宗地块集中出让，“蛋糕”与诱惑很大，但是北京土地市场常出现的主流房企却大部分缺席，是巧合还是事出有因？有大型央企人士告诉记者，其实公司今年已经在北京拿了几块地，年前还会再拿一块，这次没有参与，主要是觉得没有特别合适的地块。

上述熟悉土拓的人士也分析，万科、龙湖前一阶段已经突击储备了大量土地，按照行业惯例，今年的投资任务或已完成。

这或许只适用于个别企业，因为对大部分房企来说，下行周期，减少拿地与支出，是保证财务安全的方式之一，今年有不少房企都在缩减土地投资。“很多民企在战略收缩，减少投资，市场整体下行需要捂着口袋先活下去。”上述熟悉土拓的人士表示。

此外，北京房地产市场有自己的特殊性，无论是共有产权住房还是限房价项目，销售价格均受到限制。“他们未来的利润空间有天花板，且本身起拍价也不算低。既然都有风险，资金紧的情况下，民企更愿意在更多价格涨幅空间大的项目上去博弈，比如在其他城市拿地。”有业内人士分析。

还有一点是，目前北京新房市场中，占据供应主力的限房价项目，现实的销售与去化并不是很乐观，也给房企拿地增加了压力。在11月26日超大规模的土地拍卖中，即便是国企央企纵横捭阖，但是平均15.5%的溢价率，说明目前的北京土地市场中，企业们仍然很谨慎。

非房企频现土地市场，资产配置需要？

另一个需要关注的是，北京土地出让市场中非房企的身影。11月26日，由于仅有一家房企报名，昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块，被教育机构好未来以13.2亿元的底价摘得。好未来创始人张邦鑫对记者表示，未来地块将用于研发办公。而当月较早时间（11月5日），小米联合华润置地，以26.57亿元的底价摘得昌平区沙河镇七里渠南北村一宗公建混合住宅用地。此外，还有京东，去年曾以38.5亿元拿下北京亦庄一宗商办用地。

前两者有共同点，拿地企业均为非房企，所得地块中均含有自持部分。好未来摘得的QLQ-004地块，设置了苛刻的竞拍门槛，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年。小米所摘地块要求，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。据了解，该地块137272平方米的总建筑面积中，住宅部分仅41181.6平方米，公建部分高达96090.4平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，当下土地市场，房企对公建类地块运营办法不多，特别是位置相对一般的地块。使用者直接参与这部分土地的开发，能够降低房企拿地的资金成本。预计这种模式未来在北京或其他城市依然有出现的可能性。

目前，越来越多的非房企拥抱房地产，买地建楼恐怕不单单是办公研发需求。在业内人士看来，也有资产配置的需要。(记者 段文平)