文/张大伟 编辑/张骞 搜狐智库转载

近期一张股票房产总市值概览图刷屏。直接上图如下。

 

从图中我们可以读到三个信息。第一，中国房产总市值65万亿美元，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元；第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

 

很多人很惊讶这个数据，那么到底靠谱吗？伟哥简单的算算：

　1：过去18年，中国房地产市场的交易总额，这是商品房

废话不多说，直接看数据：简单的放大一下最近几年的数据：

 

计算一下2000-2017年这18年，全国商品房销售额是84.3万亿，其中住宅是70万亿，商品房销售面积是152亿平米，而商品房住宅的销售面积是134.8亿平米。

当然销售额是有问题的，因为这18年大部分城市房价已经多倍上涨。而且成交结构也出现了翻天覆地的变化。

2017年商品房平均销售每平米均价是7892元。2000年只有2000多元，基本是上涨了3-4倍。

按照7892元计算这18年累计的销售商品房，合计市值应该高达120万亿，如果计算之前交易大部分集中在优质区位：以北京为例，基本当下市场成交集中在6环周围：

 

按照成交结构看，基本郊区比例扩大了2-3倍

 

所以，过去18年，全国商品房这个市值还应该再扩大一倍以上。也就是说，过去18年建设的商品房市值在240万亿以上。叠加2018年的超10万亿，也就是市值在250万亿。