上周北京新房市场成交46.58亿元环比上涨24%
看到房价上涨就心头一紧，害怕得哆嗦。上周别墅成交额大幅上涨96%，一定程度上拉高了整体的成交均价。
限竞房成交明显下跌
相比别墅的热卖，上周限竞房成交明显下跌。上周远洋五里春秋限竞房、翡翠西湖限竞房、瀛海府限竞房等22个限竞房楼盘成交189套，环比前一周减少37%，成交占比31%，成交比重大幅下落。限竞房成交楼盘主要集中在大兴、石景山、丰台。
其实，北京限竞房成交惨淡持续了一段时间。不少人可能有疑问，限竞房不是比周边新房的价格都低吗？为什么还是不好卖？
在业内看来，限竞房销售情况不温不火，一方面在于集中度高、大批量入市，必然造成需求分散，因此造成限竞房单次开盘去化不是很理想。
另一方面，限竞房户型大量同质化，不是90平一下的两居或小三居，就是130平左右却配有地下仓储空间的叠拼别墅，市场上的购房人在大量同质化产品面前，很难找到符合自己需求的产品。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，随着后续供应量的继续上升，和去化难度的加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
看到专家的分析，忽然觉得限竞房不好卖，对于刚需买房人群是好消息。限竞房不好卖，去化难度不断加大，开发商为了回笼资金，就会考虑降价！刚需冲啊，出手时机已到！
9楼盘成交均价超过8万+
从成交价格情况看，上周除平谷价格平稳外，丰台、石景山、大兴、顺义、房山等5区域成交价格环比上涨，包括朝阳、海淀、通州、昌平、门头沟、怀柔、密云等众多区域价格下跌。
具体到项目成交价格，上周北京新房市场西城区的中骏天宸、金胜嘉园2个楼盘成交价格超过10+，金胜嘉园成交均价124052元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。
此外，湖光壹号、塞纳维拉永定翠庭、首创天阅西山、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号、华润昆仑域、远洋天著春秋等7个楼盘成交均价超过8万大关，北京新房市场楼盘销售价格有所突破。
别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交58套，占比54%，套均价1072万元/套。其次是联排产品，套均价为1198万元/套，环比前一周均上涨。
从上周数据看，目前北京新房市场还是以改善为主。上周总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到4成，其次是500万元以下的房屋，占比37%。总价2000万元以上12套成交，仅占比2%。