由中国豪宅研究院（haozhai2008）和卓界传媒共同打造的一个专业房产知识系列的情景短剧《房梦奇缘》第六集精彩上线了，剧中的琳琳是无数个北漂的缩影，工作竞争压力大随时面临着被裁员，房租上涨被迫搬家，北漂们何去何从，剧中的情景是否找到了当年闯荡的自己。

很多人私信我问到北京的房租上涨是不是过快？该涨不该涨？怎么涨起来的？北京对房租狙击战胜算机率有多大？这连株的四问，咄咄逼人。这里不卖关子，直接把答案给到大家：

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北京房租涨幅之大，北漂被迫搬离

北京的房租不是媒体所说的悄悄上涨，而是在舆情配合下，普涨，快涨。而且涨幅之大，己经使更多的人难承北京房租之重，不仅青年工薪阶层奔向燕郊睡城，有的学者型高薪阶层，企业金领也莫名惊诧，感叹疯了的住房租赁市场。

02

住房租赁市场租金快速上涨正常吗？

有人说，很正常，按租售比来看租金还处在低位，上涨的空间还很大。但从民生的角度来看，说租金快速上涨正常，有大逆不道，替人说项之嫌。从大量的租客反映情况来看，他们已经难承租金之重，有的己经选择逃离，这说明租金快涨，比房价上涨还要致命，己经影响到生活和工作秩序，影响到社会稳定，城市形象。

一句民谣读来令人心酸：收入降，房租涨；月光光，心慌慌；想坚守，太艰难；常闪念，欲逃离；愁肠结，千万转；无颜面，见爹娘。

03

房租快涨是怎么形成的？

1·“理论”支撑

一些专家学者假经济学逻辑符号化推导，北京租售比不合理，租金上涨大有空间。认为快涨是常态，不涨更坏菜。

2·“大势”助力

2018年是住房租赁市场的政策大年，试点城市对加快培育住房租赁市场发展，发出系列化的政策红包，如同哄孩子上学，要啥给啥。加上抑售扬租的政策倾斜，致使租赁市场“蓬勃”发展，租金也顺势而为，拾阶而上。

3·影响因素叠加

钞票超发，资本介入，房源减少，客源增多，机构逐利，房东跟涨，长租蜂涌，租金拉升，监管不力，中介作祟，市场乱象等等因素叠加，使得住房租赁市场，混水摸鱼，乘机涨价。

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北京阻击租金快涨的效果如何？

北京市政府对租房市场混乱，租金快速上涨，高度重视，并组织联合力量，采取措施，约谈经营机构，发出整改通知，监控租金动向，联合狙击租房市场的房租上涨。

狙击活动能不能奏效？我认为，狙击是必要的，效果是有限的，依我看会起到一定的威慑作用，但依然不能从根本上遏制阻金上涨。

一位来自外地的老教授，前阵子自己租房，原来19000元/月的房租到期后，房东径直要求上涨5000元。稍一犹豫，中介告诉他，带看时房东又提价至28000元。有些中介机构甚至公开说，得房源者得天下。