虎嗅注：数据显示，自2017年以来，已经至少有8家长租公寓宣布倒闭，而它们多是因为资金链断裂的问题。目前市场上的多数创业类、中介类长租公寓，还是靠租赁获房、靠涨租金赚钱，底租高、盈利难还是很大的问题。现在，长租公寓行业已经到了洗牌期，未来或许会赚钱，但还不知道谁能笑到最后。现在，这个被资本助推的市场随时都有“倒下”的风险。

本文转自公众号“寻找中国创客(ID:xjbmaker)”，作者：张姝欣，编辑：苏琦，原文标题：《玩家争先入局的长租公寓随时可能倒下》，题图来自视觉中国。

“我不建议去做长租公寓，这个生意是亏的。”8月19日，SOHO中国董事长潘石屹这段话使得长租公寓在租房涨价潮后，再一次引发公众讨论。

但8月20日，北京市房地产中介协会随即召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等企业共同承诺不涨租金，并将手中超过12万套的全部存量房源投向市场。

潘石屹直指长租公寓盈利难的痛点，认为做长租公寓一定会有银行贷款，其中利息按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%~6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，租房价格再翻番还是亏本。

和SOHO态度相反的，是以万科、龙湖地产为代表的房地产商大举入局长租公寓市场。截至2017年7月，万科泊寓签约公寓约为4.5万间;龙湖冠寓“野心勃勃”，计划2020年做到行业前三。

除了地产开发商，链家为代表的中介商、华住为代表的酒店、以及创业公司们也纷纷做起长租公寓，在有限的房源市场上“短兵相接”。一方是盈利压力、一方是抢房大战，长租公寓是一门好生意吗?

四类玩家入局，长租公寓却随时可能倒下

玩家入局，是看好了长租公寓的未来市场。

近30城房地产限购后，银行贷款利率上浮、购房市场进入冰冻期，与之相对的是，中央多部门围绕租住房改革密集出台政策后，长租市场开始火热。

华平投资合伙人丁毅曾公开表示，国内体量前十大城市，租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍，一居的品牌长租公寓有巨大的市场空间。

中国目前的租赁市场GMV（成交总额）为1万亿元，预计到2030年将达到5万亿元，龙头公司管理规模将超100万间。

Wind和华菁证券研究所一组数据也显示，

在供需错配、政策利好的驱动下，截至目前一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家，共分为开发商背景、中介背景、酒店背景和创业类四类。

华菁证券地产行业首席分析师周雅婷表示，以上四类参与者各有优势。







根据寻找中国创客统计，目前具备一定规模的40家长租公寓中：创业系占多数，有19家，其中包括YOU+公寓、魔方公寓、优客逸家等;

开发商类紧随其后，万科、龙湖、保利、碧桂圆等15家房企先后进入这一市场;酒店系，以雅诗阁、华住、窝趣为代表;中介系，以自如、相寓、世联为代表。





其中中介系公寓虽数量不多，但规模普遍较大。如今年初完成A轮融资的自如，长租公寓赛道单笔最大融资额40亿元，投后估值约200亿元。

创业系融资脚步也不慢，2015年起，魔方公寓、YOU+公寓、优客逸家、寓见也分别完成3亿美元、数亿人民币、数亿人民币、数百万美元的融资。