位于环陵路的这套法拍别墅 图片来自阿里拍卖网

8月20日，位于南京中山陵环陵路7号的钟山国际高尔夫一套法拍别墅，以低于市场价2400多万元的价格成功拍出!现代快报记者获悉，这套别墅起拍价低于评估价2400多万元，最终加价5万成交，成交价3205万元，几乎不到市场价的六折。委托拍卖该套房产的扬州市中级人民法院发布公告称，该套别墅为第二次拍卖，去年曾经流拍一次。

千万级别墅

现代快报记者获悉，该套别墅建筑面积671.44㎡，起拍价3200万元，市场评估价5621.16万元，起拍价低于评估价2421.16万元，单价低至4.77万/㎡。参与拍卖需缴纳保证金640万元，每轮加价幅度为5万元。

相关资料显示，这套房源不动产登记证书等证照齐全，房产结构为钢混，土地使用权面积为1630㎡。

阿里拍卖官方数据显示，8月19日下午，该套别墅仍无人报名，约5000多人次围观。到8月20日上午10点拍卖前，共计两人报名，161人设置提醒，6303人次围观。最终一位名为杨黎明的购房人仅加价一轮买下。

现代快报记者发现，该套房源除了降价幅度较大之外，最大的亮点是“不限购”，按照南京现行限购政策规定：“因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。”

南京市房产交易市场相关工作人员在接受现代快报记者采访时称，法拍房如果是70年产权住宅性质房源均属限购范畴，但法院在拍卖信息中载明“不限购”的房源除外。

据了解，去年该别墅也曾拿出来拍卖，当时流拍了。业内人士认为，可能是因为价格偏高，所以这次又调低了。

河西双学区房

七折叫卖，8人报名

因为价格低于市场价一大截，法拍房的热度有增无减，8月20日上午，位于河西建邺区嵩山路的万科光明城市一套179.71平方米双学区房开拍，起拍价590.8万，起拍单价仅32875元/㎡，与周边二手房动辄五六万的房价相比，这套房源几乎是河西谷底价。

这套房源位于南京市建邺区万科光明城市西苑12幢一单元101室，钢混结构，建筑年代2008年，建筑面积179.71平方米，套内建筑面积153.99平方米，规划用途为成套住宅。本套房源可以贷款，起拍价为590.8万元，评估价为844万元，相当于降了253.2万元，总价打七折直接拍卖。拍卖时间至8月21日10时止。

目前，万科光明城市附近二手房均价在5.5万-6万元之间，该套法拍房性价比堪称优越，截至现代快报记者发稿时，已有8人报名，两人竞拍，240人设置提醒，1.4万人次围观，是近期法拍房热度较高的房源，值得关注。