洗手。始终戴口罩。彼此相距六英尺。由于Covid-19大流行，这些只是已成为新常态的一部分习惯。但是还有什么改变了?为了适应大流行期间的新现实，房地产行业发生了一些重大变化。

需要记住的新形式，规则和规定

加利福尼亚公共卫生和劳资关系部发布了新指南，以确保大流行期间买卖双方的安全。作为回应，加利福尼亚房地产经纪人协会推出了几种新形式来解决这种情况。其中包括：

•财产入境咨询和声明(PEAD)，必须在每次访问财产之前签署。该表格可为买卖双方提供关于在大流行期间访问房地产所带来的风险的咨询。访客还声明他们没有受到Covid-19的折磨，也没有与他们所知的任何人接触。

•附录或修正案(CVA)，如果双方同意，则可以附加在购买协议中。如果任何一方都可以提供验证，说明不可预见的情况已经影响了他们完成交易的能力，则该表格可以允许扩展意外事件或关闭托管或取消托管。

每个买卖双方都应咨询自己的房地产经纪人和/或律师，以了解这些新形式，规则和规定如何对他们及其交易产生个人影响。

银行收紧放贷要求

抵押贷款利率持续下降至历史低位，这意味着买家应该有更多的资格。但是，银行也收紧了贷款要求，这严重影响了有多少买家有资格获得贷款以及有多少人有资格获得贷款。

为了保护贷方和借款人的利益，并避免与2008年时的情况相同，摩根大通和富国银行等银行已经提高了最低信用评分要求，或者增加了首付要求，或者两者都提高了。

就业验证过去只进行过两次(一次在流程的早期执行，然后在关闭之前再次进行)，现在它变得更加彻底，并且执行频率更高。

强烈建议每个准买家，尤其是那些正在研究巨型贷款的买家，请与他们的贷方核对，以确保他们仍然有资格像以前一样获得同样的贷款。

尽管市场情绪发生变化，但市场仍然竞争激烈

由于公众对其健康和安全的日益关注，房地产市场最初受到了打击，但所有迹象都表明经济正在复苏。根据加州房地产经纪人协会所做的一项调查，更多的买家认为现在是购买的好时机。相反，同一项调查表明，很少有卖家认为现在是销售的好时机。这导致市场上待售物业的数量减少，加剧了加利福尼亚州已有一段时间的卖方市场。在这一点上，房价保持相对不变(在某些地区甚至上涨)。

不幸的是，许多工人因大流行而流离失所，但能够在家工作的专业人士和基本工人在很大程度上没有受到影响。他们保持良好贷款资格的能力有助于保持房屋销售价格的浮动。

这种情况还创造了鼓励人们行动的环境。包括Facebook和Twitter在内的大型技术公司仍在继续允许员工进行远程工作，从而消除了一些人靠近昂贵的市中心的需要。现在在家里花费更多时间的租房者和现有房主意识到他们需要专门的家庭办公室或更大的院子。

即使程序，贷款要求和市场情绪发生了所有变化，卖家仍会在几天甚至几小时内看到将房屋​​投入市场的多个报价。由于人们在屏幕上停留的时间比以前更长，因此数字广告作为卖方的营销工具变得越来越有价值。

现在，买家比以往任何时候都更加警惕，如果对物业感兴趣，则必须迅速采取行动。许多上市代理人正在实施的交错显示限制了每天可以看到房屋的买家数量。至关重要的是，认真的购买者必须了解他们真正在寻找什么的知识，他们出借人的可靠的预先批准信以及一封有助于使他们的报价与众不同的私人信。