以下是租户提出的前20个问题;本周我们讨论问题11到15。11.如果房客没有修复损坏，房东可以做些什么?

当承租人未修复损坏赔偿金时，房东有权采取法律行动并扣留保证金的归还，直至该诉讼结果为止。通常情况下，当租户“退房”时，会检查库存并记录任何差异以及损坏的物品。

12.房东必须提供保证金收据吗?法律不要求业主提供保证金的收据。最好将保证金记录在租赁协议或单独的纸上，以便签署和见证以避免将来发生任何争议。13.房东是否可以扣留租金，因为房东没有维护房屋?

除非房屋无法居住，例如洪水，不稳定的墙壁或地板或开放的电线，否则房客不得扣留租金。逾期超过8天的租金将根据“澳门法”处以50%的罚款，如果超过30天仍未支付，则将受到100%的罚款。为了与业主和业主保持良好的关系，我们建议租户首先通知房东有问题需要修理。

14.房东是否有现金来资助改善?在签订租约之前，这是最先提出的问题。一旦答案确定，无论是积极的还是消极的，您都可以获得所需的信息，以便做出租赁决定。

房东没有义务改善房产，只是为了确保房产安全。15.终止通知是否可以口头表达?是。终止通知可以口头提供双方同意的条款。但是，完全建议租户提供明确界定相关日期的书面终止通知，并参考租赁协议中的条款。这将有助于避免纠纷，以及房东可以声称他们没有收到任何终止通知的潜在情况。