大家好，甜甜来为大家解答以上问题，永久居住权怎么样才能有法律效力，永久居住权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房子永久居住权也叫房屋永久使用权，也就是我们之前听到的公房。其实这种房子是国家所有的，但也是公有的。这种房子离婚很难解决，因为这种房子没有产权证，所以不属于产权房。它只是国家借给人们居住的一种公房，居民可以享有永久居住的权利。

房子的产权从什么时候开始算？房屋的产权期限起始日从开发商取得土地使用权之日起算，即从开发商与政府签订土地使用权出让合同之日起算。

土地使用年限到期后，缴纳一定比例的土地出让金延长使用年限，房屋使用70年后自动续期。其他物业的土地到期后如何处理，没有详细规定，通常需要向管理部门申请，经批准后缴纳一定费用进行续期。所以土地使用费怎么交，多少钱，没有明确的规定。

土地使用权和房屋所有权的区别购房者大多对房屋产权一知半解，容易混淆。“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。

所谓不动产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定房地产使用权。业主的房屋除了拥有房屋的所有权外，还拥有房屋的土地使用权。也就是说，房子产权到期了，房子还在，房子还是你的，只需要交土地税。产权是指房屋占用的土地使用权，而不是房屋本身的所有权。

国家规定城市建设用地归国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。该房屋的使用权期限为70年，自该房屋被收购之日起计算。只要买方有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子在，个人就拥有房子的所有权。产权从开发商开始建房算起，已经有70年了。不能把70年土地产权和70年土地使用权混为一谈，也不能把“房屋所有权”和“土地使用权”混为一谈。正确的说法是“土地使用权一般为70年”。

土地使用权与房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制，只要财产没有完全毁损或灭失，就可以一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地定期出让的方式，给予土地使用者40年、50年、70年的使用权。到期后，如果国家需要收回土地，而且必须连同地上建筑物一起收回，这时候就有问题了。因为先开发房屋后开发房屋，土地使用权的终止日期以土地出让合同中的终止时间为准，即土地使用权到期，房产尚未达到报废年限。此时，收回土地使用权时，地上建筑物所有权人应得到相应补偿；未收回的，地上建筑物所有权人可以在期满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

今天的文章到此结束，希望对大家有所帮助。