很少有住宅开发商在计划我们现在被隔离的房屋时，可以预料到一场灾难性的大流行。美国各地包含COVID-19的就地庇护令迫使我们许多人与我们的配偶，室友，孩子和宠物谈判餐桌，厨房柜台，沙发，甚至是车库。突然，我们的客厅可能会变得小得难以忍受，或者显得太暗，无法逃避聚焦或放松。我们中的某些人可能会后悔没有在走廊或阳台上找到一个地方。

尽管独户房屋拥有更多的回旋余地来使房屋适应新的需求，但许多公寓租户却感到周围环境难以捉摸。

现在是时候让开发商为COVID-19之后的世界调整多户住宅了。随着通勤获得越来越多的接受，质疑也随之而来。家庭办公室会变得与卧室或厨房一样重要吗?居民将如何区分工作和个人生活?房屋如何预防疾病传播?

HKS设计师一直在探索这些问题的答案。尽管出现了一些最先进的解决方案，例如精心设计的模块化墙系统，甚至可以滑入天花板的床，但我们仍在寻求更实用的方法。可以预见的是，租房者在新开发项目中将需要更多灵活性的公寓，但负担能力仍将是他们的头等大事。开发人员还必须考虑自己的预算和操作限制。

在以下概念中，我们说明了我们认为公寓生活的“新常态”可能会是什么样子。为了帮助展示可行的方法和可行的方法，我们采用了之前在主要城市提出的多户型项目的单元布局，并为大流行后的未来进行了重新构想。无论是市场利率的高层建筑还是可负担得起的住房开发，设计师都应结合一些细节，使租户可以更轻松地在家中生活，工作和学习。这些好处不应被视为奢侈。

泥间/休息室：郊区房屋的居民可以脱去其休息室的大衣或在与车库相连的洗衣房里踢脏鞋。COVID-19可能会激起公寓中泥泞房类似物的复兴。入口处可以衬有易于清洁的弹性材料，例如瓷砖或抛光混凝土。通过将浴室和储藏室或洗衣间放置在入口旁边，设计人员可以创建一个简单的去污区，以便人们脱鞋，穿衣服和清洁自己。某些布局可能允许在入口和公寓的其余部分之间放置滑动门，以防止外部颗粒进入该单元。这些空间还可以配备自行车架或其他储物家具。

灵活的工作空间和可调节的表面：远程工作和学习强调了访问单独的(有时是私有的)工作空间的重要性。但是因为公寓只有这么大的空间，所以这些工作区或家庭办公室角落需要根据用户或一天中的时间来适应各种需求。用户的年龄和需求可能千差万别，因此必须在这些空间中设计灵活性。例如，当开发人员在住宅单元中提供内置家具时，设计师应结合美国办公室普遍使用的可调节高度的表面。蹒跚学步的孩子可能会共用一个工作台，例如，他们toddler着图画书，十几岁的少年弯腰着做作业或成年的成年人进行视频电话会议。工作台还应在下方提供存储空间。

对家庭办公室享有光和空气的优惠待遇：家庭办公空间的位置值得特别考虑。典型的公寓设计优先考虑起居和就寝空间。但是，如果有些居民大部分时间都在工作区中度过，那应该是该单位的主要区域吗?美国的建筑法规要求，诸如卧室和客厅之类的可居住空间必须能够通过可操作的窗户获取自然光线和空气。通常不要求家庭办公室像卧室那样具有窗户的入口。但是，有些城市允许卧室“借”光和空气(例如从客厅)，并通过面向窗户的玻璃接收所需的光和空气。这种方法还可以设计更深的单元，这在将具有狭窄平面图的办公楼转换为住宅用途时可能需要。

隐藏的工作/家庭分隔空间：远程办公已使我们许多人意识到，下午5点后我们无法从工作中退出。住宅开放式平面图为这一问题做出了贡献，因为我们的个人空间(现在也成了我们的专业空间)整天彼此融合。自3月以来对HKS员工在家中进行的一项全公司范围调查显示，住在各种类型住房中的人们平均不满意其工作空间与家中其余部分之间的分隔距离，尽管满意度尤其高低的公寓居民。我们不仅在浪费时间;从某种意义上说，我们感到无所事事。这就是为什么我们希望租户希望在一天中的某些时段隐藏其公寓的某些功能，因此他们可以在心理上将自己固定在9到5的班次上，或者在漫长的一天工作后回到家的感觉。开发人员和设计师可以通过选择可以通过活动面板隐藏的厨房，工作区和媒体中心，使居家和工作生活分开，从而提高居民的心理健康。

阳台品种：在大流行期间，世界各地的公寓居民都在阳台上闲逛，为附近的社区小夜曲，与其他建筑居民打宾果游戏和参加公共运动课。我们设想对阳台的需求会越来越大，并强调将集体阳台设计作为一种社交互动空间。满足这一需求不仅仅是提供阳台。它们的配置和详细信息需要更多注意。许多开发项目仅将阳台视为提供通向户外通道的功能，但无法在功能与居民对隐私和社交联系的需求之间取得平衡。全封闭阳台可提供隐私，但会阻止人们与邻居建立联系。但是，在同一建筑物中设计不同的阳台配置可以增加这些机会。例如，一个开发项目可能会错开完全封闭的悬臂阳台，带有高轨围栏的传统阳台和完全凹陷的阳台，从而在邻居之间建立更多的视觉联系。可操作的筛选功能将增加另一层灵活性。

我们认为，这些合理的低成本解决方案可以使多户家庭开发具有竞争优势，从而满足工人和家庭对“房屋”外观的不断变化的期望。这不是为流行病而设计的问题，而是为适应力而设计的问题。弹性设计是永恒的-在像COVID-19这样的危机时刻是必需的，但是在暴风雨过后也是如此。