为进一步推动重庆绿色建筑与办公空间的发展，2019年10月31日，由重庆市绿色建筑与建筑产业化协会绿色建筑专业委员会指导，戴德梁行主办的“绿色建筑引领办公空间体验式变革沙龙”在国金中心T6举行。本次聚集了戴德梁行、重庆市绿色建筑与建筑产业化协会、国际WELL建筑研究院、埃顿集团、MFG等绿色建筑与办公空间领域的先锋代表，分享可持续发展的新理念，共同推进重庆城市能级和品质向高质量发展。

戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙说，近年来，重庆着力打造“山水之城、美丽之地”，在城市发展能级和品质上下功夫，用“两江四岸”为主轴推进城市的有机更新，注重用城市美学来提升城市品质、美化城市环境。

“在追求高质量发展、高品质生活的今天，人与人和谐相处、人和建筑和谐共存成为共识。“魏晓龙说，绿色、智能的建筑和办公空间满足了人对于空间的美好向往和需要，是倡导绿色可持续发展的重中之重，也是重庆提升城市能级和品质的一个关键点。

截止2019年第三季度，重庆含写字楼、商业、住宅及商铺单元型物业、工业和酒店的LEED认证及审核过程中的项目超60个，面积超900万平方米。可以预见，未来绿色建筑在重庆将会成为主流趋势，绿色建筑在重庆城市“颜值”“品质”双提升上将成为不可或缺的角色。

专家观点：绿色建筑已经往着更高质量、更佳性能的体验感迈进

据了解，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，包括节能、节地、节水、节材等，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑物。绿色建筑技术注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化，是人与自然、现在与未来之间的利益共享，是可持续发展的建设手段。

当天，重庆市绿色建筑与建筑产业化协会副会长，绿色建筑专业委员会副主任、秘书长丁勇也详细介绍了重庆市绿色建筑与建筑产业化的发展情况。

丁勇说，9月份重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于推进绿色建筑高品质高质量发展的意见》，明确到2020年末，绿色建筑占新建城镇民用建筑比例达到50%以上，绿色建材应用比例达到60%以上，推动建设一批引领性、标志性绿色建筑。

丁勇认为，绿色建筑已经到了关键节点时刻，国家绿色建筑评价标准的指标体系已经由之前的“四节一环保”升级为“安全耐久、生活便利、健康舒适、资源节约、环境宜居”五大性能提升。

“由此可见，绿色建筑已经往着更高质量、更佳性能的体验感迈进。”丁勇说，本次沙龙探讨的绿色、智能、健康的建筑和智能、共享、绿色的办公空间，其实正是围绕着建筑的生态环境影响、建筑使用性能提升、居住环境质量保障几个方面在推进，也正是体现了绿色建筑所见即所得的最终呈现。

戴德梁行高级董事、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、智能建筑与绿色金融服务平台联席主管黄衍维带来了《商业办公楼宇的“绿色、智能”新时代》的主旨演讲，他在我国环境丶社会及管治(ESG)，能源管理、绿色建筑认证及可持续发展服务方面拥有丰富经验。

他说，中国房地产已从以开发为主的增量时代，进入到存量和运营时代，在这个时代，城市核心区商业型物业面临着更新和改造，现有商业楼宇急需绿色及智能化提升，运用科技提升楼宇运营的能源及管理效率是大势所趋。

活动上，他也从多个维度深入的探索商业办公楼宇的可持续发展策略，包括LEED和WELL等国际标准的绿色建筑认证对商业办公楼宇的多重价值。在中国，政府和企业都逐渐意识到个体的健康幸福问题以及工作环境的质量对整体生产力的影响，因此商业楼宇在运营的过程中，不只是要考虑到其可持续的经济效益，更加要考虑其对社会及环境的责任。

“以绿色低碳的城市、社区，高效运用人工智能加物联网技术、及以人的健康与福祉为主导的商业地产将会是未来社会、环境和经济可持续发展的的主要驱动力。“黄衍维认为。

戴德梁行重庆公司写字楼及企业服务部主管刘洋也认为，在中国，市场的需求和认同是未来绿色建筑发展最主要的驱动因素，预期未来大部分企业在选择办公场所位置时将会优先选择获绿色建筑认证的大厦。同时，绿色、智能建筑可以带来可观的经济效益，比如一个绿色改造项目可以实现13% 的成本节约，而新建绿色建筑可以节约15%的运营成本。

专家看法：以人为先，以智能楼宇为依托打造健康办公空间

本次沙龙上，绿色健康建筑的国际标准评定组织——国际WELL建筑研究院IWBI亚洲区高级总监张建芳也现身说法，发表了题为《未来办公 WELL空间》的主题演讲，她认为,建筑中健康环境的营造离不开空气、水、光、热舒适、声环境等各个方面因素的塑造。健康的工作环境能成为员工的避风港，提高员工的生产力和工作满意度，这对于每一位员工都意义重大，好的工作环境可以让员工在工作期间尽情发挥自身的创造力，让组织有更大的活力和更优异的绩效。

戴德梁行华西区总经理张裕鹏作为楼宇经济专家也发表了《千禧一代办公空间的变革》的主题演讲，他表示，强调个性，追求成长空间、协同合作、能者多劳是千禧一代年轻人的普遍共识。与此同时，科技的进步、便捷的交通改变着我们的工作方式和工作环境，如今我们提出多样化、互动性高、自主切的工作场景，办公空间体验需要关注空间、人、科技三大要素，特别是在千禧一代，科技手段可以全方位提升办公体验，“在这些方面谷歌、MFG等公司都顺势而为，打造了具有开放氛围的多元交流空间，而这些是值得我们学习的。”张裕鹏说。

他指出，目前，智慧办公涵盖了科技和智能办公建筑，通过科技的手段，帮助办公楼提升空间体验，也通过智慧楼宇系统，来节约人力成本，更好的做到楼宇的后期运维。