当您购买汽车时，您将获得一个所有权证书，该证书为车辆的所有留置权人命名。但是当你购买房地产时，你希望收到契约，并且必须进行标题搜索以确定房产是否有抵押。

如果您在科罗拉多州，佐治亚州，夏威夷州，马萨诸塞州，明尼苏达州，纽约州，北卡罗来纳州，俄亥俄州，弗吉尼亚州或华盛顿州购买土地，则未必如此 在这些州，一些房地产是在土地登记系统下注册的。

什么是注册土地?

登记的土地也称为托伦斯系统，其历史可以追溯到19世纪中叶的英格兰，罗伯特托伦斯爵士在船舶登记系统之后模仿土地所有权。

在19世纪，包括美国在内的一些国家采用了托伦斯的土地登记系统。该系统在城市地区最受欢迎，因为它促进了细分并鼓励了发展。芝加哥，西雅图，明尼阿波利斯和克利夫兰是拥有或已经注册土地系统的地区之一。

在登记的土地系统中，所有者前往土地法院登记土地。法院批准所有者的所有权并颁发证书，该证书列出任何留置权或其他权利要求。该证书保证所有者对声称拥有该土地的任何其他人的权利。登记土地的部分费用有助于为“保险”池提供资金，该保险池补偿了在土地上的利益被错误地从所有权证书中删除的个人。

注册土地的购买者，也称为托伦斯土地，获得所有权证书，这是他们对土地的所有权。土地所有者可以通过契约，抵押或其他工具自愿授予土地权利。但是，对于已登记的土地，契约或抵押权下的权利不得强制执行，直到它们列在所有权证书上。

注册土地的利弊

注册土地的明显优势包括：

明确所有权，边界和列举谁拥有留置权或其他权利的土地。

房地产转让的效率。

更清晰的标题和更高的效率可能会鼓励新的发展。

业主受到保护，不受逆权管有或“擅自占地者”的侵害。

然而，注册土地也有其缺点：

登记土地既复杂又昂贵。

对保险基金提出索赔是很麻烦的。

现行标准经常没有充分利用保险资金。

非自愿转移，例如取消抵押品赎回权，可能既复杂又昂贵。

19世纪后期在美国首次开发的产权保险可能是土地登记的丧钟。与国家土地登记基金不同，产权保险公司受最低资本要求的限制。至少从20世纪后期开始，商业贷款市场已经要求所有交易的产权保险。

在拥有土地登记系统的州，很少有新登记的土地。伊利诺伊州库克县(芝加哥)至少有一个司法管辖区废除了登记的土地，纽约不允许新的土地所有权登记。

土地登记仍然不常见，可能已过时，并已被产权保险所取代。然而，在土地登记国经营的房地产专业人员应该熟悉这种土地所有权，以防他们的客户遇到它。