由于Apple Isle的房地产市场失控以及墨尔本异常强大的单位租赁市场，在墨尔本租房现在比在霍巴特更便宜。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，霍巴特强劲的租金价格非同寻常。

鲍威尔博士说：“对整个城市而言，在墨尔本租房子比在霍巴特租房子要便宜，以前从未发生过。” “霍巴特的租赁竞争非常紧张，可负担性正在被进一步推向极限。”

域名数据显示，本季度墨尔本的房屋租金持平，每周440美元; 在霍巴特，中位数在三个月内从420美元上涨到450美元，涨幅为7.1%。

维多利亚州社会服务委员会首席执行官艾玛金说，低工资增长意味着租金上涨将对低收入者的影响最大。

“当低收入或固定收入的人必须支付更多的租金时，他们必须减少食物，取暖或医疗等事情，”她说。“这太可怕了。”

鲍威尔博士说，墨尔本房屋租金的相对疲软可能是由于单位价格强劲。

“在销售和租赁市场，单位的表现都超过房屋，”她说。“鉴于墨尔本有很多发展和大量供应渠道，这几乎与你的预期相违背。但墨尔本人口增长强劲。

“也许它说明了出租房屋并靠近CBD而不是出租房屋的偏好。”

墨尔本资产管理公司董事卡梅伦奥斯本表示，公寓生活的吸纳意味着市中心单位租得更快。

“这可能是因为它们仍然更便宜......人们开始重视这个位置。像里士满和圣基尔达这样的地区，周围的地方不是很多，“他说。

“即使在最近几天，我们也一直在为过去几年没有这些地方的地方增加租金。”

Hocking Stuart South Yarra物业管理负责人Louise Perrignon表示，在南亚拉和温莎等交通繁忙的郊区，租房情况非常紧张。

“我们发现租房的情况非常强劲，需求非常高，”她说。“我们有季节性的高峰和低谷，但我们有一个月以来最大的月份。”

然而，并没有那么竞争，以至于余额完全倾向于地主。

“一切都是价格敏感的。价格稳定，“Perrignon女士说。“我们并没有获得过高的定价，它不断增长，但它并没有飙升。”

ANZ澳大利亚经济学负责人大卫普朗克表示，他已经看到这两项数据并且有传闻证据表明墨尔本租赁市场仍难以为租户提供帮助。

“这些数据确实表明墨尔本的空置率正在下降，而且我最近遇到过我的团队新成员试图找到在墨尔本租房的地方经历开放房屋租赁招标的经历，”他说。“这表明租金存在紧张和上行压力。”

Domain数据显示，自去年12月以来，空置率从3月份的2.2%下降至1.4%。

普朗克表示，强劲的人口增长将成为推动墨尔本租赁市场发展的核心驱动力之一。

“我认为墨尔本的移民率一直很强，这有助于吸收股票，”他说。