很多人都想投资房地产，但不想成为房东或鳍状肢。华盛顿市场的价格过高而且工作量过大，所以我只是把钱借到另一个鳍状肢来资助她的项目，而不是与人群一起追逐交易，我用IRA来做这件事。

该策略不是无风险或无需工作的。没有无风险的投资;你最接近的是你的银行存款证明。当然，这可能是冒险的投资，但如果你知道自己在做什么，你可以大大降低风险;而且，将钱借给鳍状肢(通常)比自己购买房产要少得多的工作，风险和压力。另一个好处是，鳍状肢通常会为这笔交易带来资金，这可以让贷方更加缓和。

我向其他投资者借钱很多，但通常是我自己的钱或从我的投资者网络筹集的资金。这是我第一次使用我的退休账户资金，大约24,000美元。这显然不足以为一笔交易提供资金，因此我与其他投资者和贷方建立了联系，让他们知道我正在寻求合作伙伴。

一位朋友联系了我。她过去常常把钱借给我。她就是我们所谓的私人贷款人(有人自己借钱。)这些天，她大部分退休但仍然涉足贷款。

赞助商(要求贷款的鳍状肢)完成了我朋友过去资助的几笔交易。我的朋友对这个赞助商的能力和性格充满信心。这是一个巨大的优势。糟糕的赞助商可以摧毁最好的交易。大多数贷方都在考虑房产，认为他们的资金是由有形资产担保的，但这不是一个好的策略。我不想取消抵押财产。我希望鳍状肢能够完成交易并让我尽快付清。

该物业本身是位于马里兰州华盛顿堡的一个小型错层住宅。它有三间卧室和两间浴室。这完全是残骸。该房屋上市价为94,000美元。我们的贷款申请人已经超过20多个其他优惠购买房屋超过170,000美元。她相信她可以在约30,000美元的预算下翻新房屋，并认为房屋在装修后将售价约35万美元。

她想借用房屋的全部购买价格以及收取成本，但她同意从自己的口袋里支付所有的装修费用。贷款总额约为180,000美元。

我看着家里，我知道她不可能以30,000美元来修理这个地方。我想她至少需要两倍的金额。所以这笔交易看起来有点紧张，但她的帐户中有足够的钱来支付我预计的装修预算，并为紧急情况提供一点缓冲，而且她愿意为她借来的钱支付我们的保费。她同意支付12%的年利息，加上4分(一分相当于贷款总额的1%)。

我的合伙人带来了大约156,000美元，我带来了我的微薄资金约24,000美元的第二个位置，或第二抵押贷款。我们有一份信托契约和一名票据起草人，就像银行借给买房子的人一样。如果脚蹼没有通过，我们可以取消该物业。乔治王子县的取消赎罪权的过程是漫长而艰难的，所以这不是一个理想的选择，而是最后的选择。

杓子马上挣扎着。我们关闭后大约六个星期，我去参观了该物业，并在该县门口发现了停工令。她说她的承包商没有得到正确的许可，她纠正了。

赞助商解雇了她的承包商，并带来了一名新船员。该项目花了九个月的时间才完成。然而，房子确实卖出了她预测的35万美元。我原来的贷款金额不到24,000美元，我的退货金额刚刚超过4,000美元。因此，我的投资回报率超过16%。

不是无如果您认为这听起来像是您想尝试的内容，那么请允许我给您一些指示：首先，重新审视我上面的警告。这风险的。在考虑贷款时，这里有几个主要的红旗：

永远不要借给业主或计划搬进他们借来的房屋的人。我不知道有任何私人贷款人这样做了。当国会通过“多德 - 弗兰克华尔街改革和消费者保护法”时，它大大提高了贷款人的合规要求。

不切实际的数字：

几乎每个申请人都高估了房屋的价值，低估了装修预算。带专业人员进行房屋评估并查看装修编号。

DIY人群：如果他们不是持牌承包商，特别是如果他们有全职工作，要警惕那些计划自己进行装修的人。很少有人有耐力去做两件事。

谨防新秀：他们可能对交易感到兴奋，但经过几周的研磨后经常会磨损。大多数人在第一次翻转时表现不佳 - 我第一次尝试时输了5000美元。我认为对贷方不利的交易是赞助商未能完成工作的交易。一旦明确表示他们不会赚钱，许多赞助商就会离开房子，这就成了贷方的问题。

缺乏资金：如果借款人的银行账户中没有一分钱，这是一个很大的问题。如果他们的预算不足或出现紧急情况会怎样?此外，这意味着您将不得不资助装修，这是贷款中最危险的部分。

真是太好了：对于那些为你提供高额利率的人要谨慎。我不想借钱给愿意支付20%利息的鳍状肢。这笔交易可能有问题。

过度贷款：您永远不想贷款超过房屋修复后价值的65%，甚至70%。这似乎很低，但如果你不得不取消预算，你将需要数千美元的法律费用。

止赎需要时间和金钱。这里的计划是对你的钱感兴趣，而不是你的劳动回报。贷款很顺利，只需要你不时检查房产，以确保它正在进行并兑现进来的支票。止赎可能要花费数万美元，可能需要数年才能完成。