据彭博社报道，房地产专家认为，在新的市场形势下，至少10亿美元的新加坡整体住宅区不太可能找到愿意买家。

ZACD集团执行董事尼古拉斯麦克说：“十亿美元的整体交易将很难实现。” “开发商不再是土地饥饿，而是更关心出售现有项目。”

他说，经过乌节路购物带附近的99年租赁住宅项目Horizo​​n Towers，在上周以两次失败的尝试后以相同的11亿美元的底价进行集体销售。

Leonie Hill的211单元公寓建于1984年，10年前首次以5亿美元的价格出售，但在法院裁定整个集团处理不当后，该交易被取消。

随后，它于7月5日又进行了一次集体销售尝试。但鉴于政府宣布新的房地产降温措施于第二天生效，招标时间不合适，该项目未能吸引买家，即使招标的截止日期从8月7日延长至9月12日。

7月6日，当局提高了额外买方的印花税(ABSD)，并收紧了购买私人住宅的贷款价值(LTV)限额。随后，新加坡中部地区以外的非登陆住宅项目的新平均单位面积增加85平方米或100平方米，市场情绪进一步受挫。

新的平均尺寸规则于2019年1月17日生效，不仅限制了鞋盒公寓的数量，而且还将允许开发人员在单个项目中建造的最大公寓数量减少了18%。

“随着政府采取更严格的措施来抑制需求和供应，我们预计开发商将专注于清理库存而不是增加库存，”星展集团分析师Derek Tan表示。