上个财政年度，澳大利亚房地产的外国投资下降了58%，这是自2016年高峰以来连续第二次大幅下跌。

在所有行业领域，美国现在是外国投资的主要来源国，在2017-18财政年度已经增加了100亿美元，但中国仍然在世界范围内领先于澳大利亚住宅房地产的外国投资。

澳大利亚银行引入州税，投资申请费，更严格的贷款条件，以及对来自中国的拨出资金实行更严格的资本管制，这是周一公布的最新外国投资审查委员会年度报告中投资下降的主要原因。

报告指出，“自2012 - 13年以来，美国首次超过中国成为批准拟议投资的最大来源国，原因是美国批准增加，中国批准数量下降。”

在2018财年，美国投资增加高达365亿美元，主要是由于房地产，制造业，电力和天然气投资的增加。

中国投资继续主导住宅房地产行业，其中大陆批准价值126亿美元，而新加坡批准价值78亿美元，美国批准价值58亿美元。

中国国际房地产网站Juwai的首席执行官Carrie Law表示，“中国仍占我们房地产投资的四分之一外币中的一个。”

“这些数据最终开始反映去年发生的事情，”罗女士说。“由于外国买家的税收和资本管制，中国的购买量大幅下降。”

数据显示2018财年外国住宅房地产投资审批总额为125亿美元，较前12个月减少175亿美元。

过去两个财政年度的连续下跌是2013年至2016年大幅上涨的一个明显好转，当时外国投资达到了724亿美元的审批峰值。

成熟的国内市场也受到外国买家的打击，上一财政年度的批准数量从去年同期下降至1615，比2016年的5877批准低近三分之二。