在近日举办的36氪首届未来城市“新运营时代”主题峰会上，专家表示，目前地产行业已经从增长时代进入存量时代，未来城市运营将会取代传统开发，新运营时代即将开启。

“新经济在不断的改造一个又一个行业，我们曾经把传统的零售行业变成了新零售，我相信下一个发生变革的应该是地产行业。”36氪总裁冯大刚说。

当城市吸纳了巨量人口之后，建设者们开始思考城市与人的关系。首创置业总裁钟北辰表示，在资本和经济的双重推动下，高楼大厦、玻璃幕墙成了城市新区的同一面，抹去摆在明面上的文字标签之后，“每个城市应有自己的定位和肌理，不能千人一面。城市更新是在保留老的城市肌理和特征之下，根据现在新的经济、文化以及体制的情况下做所有的更新改造。”

在大体量的房地产开发之后，城市运营受到的关注度越来越高，该如何让我们所生活的城市在不停歇的技术革命中发展、更新?

城市更新跨界策展人贾蓉发现，互联网为社区级城市的建设提供了逻辑基础，“城市更新就是把空间的价值挖掘出来，把空间的价值时间化。”

如今，地产行业已经跨入了以产品为导向的下半场。城市建设正在跨过把科技当作“装修”的模式，开始结合社交、共享、无边界连接来改造产品空间。

58集团高级副总裁兼安居客COO叶兵认为，随着科技、互联网的不断介入，地产行业已经发生非常大的变化，“通过互联网能够超越时空、超越物理的变化，可以及时的访问到所有相关的信息。今天一个找房用户不需要再去小区，不需要每天花大半天的时间去楼盘看相关信息，相关内容背后是智能推荐、用户画像和算法，以及交叉访问的数据沉淀，是无数人的连接”。

葛洲坝地产总经理助理于昌勇表示，好的产品要有高价值。“什么是高品质的房子?原先我们仅仅考虑户型、精装、景观等因素，但实际上绿色、环保、生态、健康，尤其是健康已经成为时代所需，也是做地产产品升级的必然，需要不断的迭代。”

未来，传承、修复和进化会成为城市的主题，城市的文化会彰显，居住需求会得到更多尊重，整个城市的价值体系构建会有更多维度，商业与文明共存。