信号!多地按揭利率出现松动，放款加速，100万下浮10%可节省11万，有望促进刚需入场

第三季度，特别是年底，银行往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

融360监测数据显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

多地按揭利率出现松动

过去一年多，按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房按揭利率出现了松动。

10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。

下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%，仅少数银行上浮20%。在此之前，首套房整体维持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%甚至是40%。

从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%;广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

融360数据显示：武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降;南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。10月份，全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。

10月份，全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅明显收窄。在市场转冷下，预计到2018年年底前，首套房贷利率将会见顶，然后趋于平稳。

从过去1年多时间看，从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折，在基准利率不变的情况下，当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%。

以贷款100万为例，按揭30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前利率下调个案数据意义不大，房贷利率已经触顶，房贷利率最近2个月肯定是没涨，而且很多银行的确降低了。

东吴证券研究所表示，目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

沪深房贷放款速度加快

北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。

一位上海上市股份行相关业务人员介绍，目前上海按揭利率政策没有变化，四大行首套房按揭最低利率折扣依然为9.5折，他们行执行基准上浮10%。

一家国有行上海地区支行信贷部负责人透露，近期单子有点多，但审批速度及放贷款速度都提升了。

融360数据显示，10月份，上海首套房贷款平均利率为5.19%，环比上期持平，二套房贷款平均利率为5.58%，环比上期持平。

融360认为，整体来看，上海地区整体利率均值低于全国平均水平，未来上海地区房贷利率大面积波动情况不大，个别银行或将跟进调整。

放款提速的还有深圳。

深圳一位中介公司相关业务人员介绍，他们接触的银行首套房按揭利率基本没有大的松动，普遍执行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。