经历了“金九银十”的失色之后，11月的楼市第一周，仿佛也如天气一般，进入了清冷的季节。根据湖南中原的统计数据，11月第一周一手住宅成交774套，成交面积9.16万方，环比双双下跌58%。

11月第一周，房企推盘速度明显不如从前，上周澳海澜庭、合能枫丹新里、北大资源理想家园 、财汇新天地四个住宅项目开盘，共推出房源523套，成交319套，成交率61% 。

其中，合能枫丹新里于星沙湘龙街道板块，周边分布有工程职业技术学院、安全职业技术学院等两所职业院校，金鹰机电市场、湘雅博爱康复医院等，客源充足;项目紧邻星沙生态公园，教育配套有湘龙小学与百熙中学，距离湘雅博爱康复医院(三甲)整体配套较为完善;

而此次推售的刚需房源数量仅32套，蓄客充足，最终实现100%去化。

当天同时开盘的项目为财汇新天地，该项目靠近榔梨工业园，物流园等，周边在售项目较少;距离磁悬浮榔梨站800米，榔梨汽车站400米，多趟公交车直达;项目自建幼儿园，周边有长沙县第七中学等教育配套。本次开盘推出267套高层产品，全部为改善型户型，由于政府限价，价格较周边项目较低，去化率达88%，情况较好。

一手住宅成交774套，成交面积9.16万方，环比双双下跌58%

根据湖南中原的统计数据来看，2018年11月第一周：一手住宅成交774套，成交面积9.16万方，环比双双下跌58%。

另外，共有7个项目取证，供应15.19万方商品房，其中商品住宅14.92万方，占比98%; 从区域分布来看，供应项目主要集中于天心区、雨花区。

在上周住宅项目整体成交下滑至53%后，本周成交出现了小幅回暖，但市场后续发展依旧面临严峻挑战。10月以来，供应的增多导致客户加速稀释，而临近年底，在年终业绩冲刺压力下，随着房企整体推售货量的持续释放，市场则加速遇冷，项目去化将会更加困难，尤其是望城、大托暮云等边缘板块的客户观望情绪越来越浓，湖南中原董事长胡治钢建议各项目应加大营销力度，拓宽来访渠道，保证走量回款。