二手住宅价格环比由涨转降。预计第四季度，北京市住宅价格将继续保持平稳的运行态势。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队22日发布前三季度北京市经济运行情况。数据显示，前三季度，北京市商品房新开工面积1508万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积802万平方米，增长25.9%;商品房销售面积为407.1万平方米，下降27.9%。其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。

国家统计局北京调查总队总统计师、新闻发言人方晓丹在发布会上指出，前三季度，北京市房地产市场总体保持平稳运行的态势，上半年房地产市场有所回暖，主要是需求释放、购房流程优化以及部分入学政策调整等因素综合作用的结果。

今年9月份，北京市公积金贷款政策有了新变化，公积金贷款执行“认房又认贷”，每缴存一年可贷10万元(人民币，下同)，缴存12年可贷到最高120万元。她称，新政使得9月份二手住宅的网签速度加快，当月网签数量比8月份明显增加。“但从总体价格和销售量的走势来看，影响比较有限。”

数据显示，第三季度，北京市住宅成交量环比小幅回升，但在趋紧趋严的宏观调控政策之下，住宅销售价格基本稳定。7至9月份，北京市新建的商品房住宅价格出现稳中趋缓的态势，其中7月份新建商品房住宅价格环比上涨0.2%，8月到9月连续两个月价格环比持平。二手住宅价格则由涨转降，7月份价格环比上涨0.4%、8月份环比持平、9月份则环比下降0.2%。

此外，当天公布的数据显示，北京市保障性住房建设加快推进。前三季度，北京市保障性住房投资同比增长37.8%;新开工面积658.6万平方米，同比增长23.1%;销售面积121.7万平方米，占全市新建商品房销售面积的29.9%，同比提高7.4个百分点。

“根据目前的监测情况，北京市商品住宅销售情况总体上良好，住宅价格基本稳定。”方晓丹指出，预计第四季度，北京市住宅价格将继续保持平稳的运行态势。