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房地产行业传出大消息 有25年历史的商品房预售制可能要被取消

导读 近日,一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称通知)在网上流传。通知称,广东省住房城乡建设厅已

近日,一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)在网上流传。通知称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将于9月25日上报住房城乡建设部。

房地产行业传出大消息 有25年历史的商品房预售制可能要被取消

材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

消息一出,各方关注,被媒体解读为“广东酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售!”。

广东房协回应:文件还处于内部讨论阶段

对此广东房协回应称,这只是一个征求意见,大家可以提建议取消或者保留,摸底各房企的想法而已,“八字还没一撇。”目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

通知所附的住建部下发的函显示,房地产预售制度存在5项风险:

1、一旦发生资金链断裂,将导致工程烂尾,损害购房人利益,增加维稳压力;

2、预售市场起步较晚、相关法规制度不够完善、各地发展不平衡,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生;

3、交易不公平,以期房销售的名义实现现房销售的实质,将经营风险转嫁给社会;

4、房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险;

5、降低了房地产业门槛,导致吸引大量社会资金涌入,造成不平衡发展和低效率竞争。

住建部的函中表示,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

但考虑到当前信贷政策持续收紧、开发企业资金压力普遍加大,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进。

住建部在函中也表示,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

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