近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险。

1产权所有

中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权。

澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

2首付款及资金风险

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

3法律保障

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的

澳洲：在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

4买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

5租金回报率

中国：根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

澳洲：房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

6房屋贷款

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，现房交割后才开始还款，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

7空置率

中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

8房产面积算法

中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。