炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群

中国炒房客，如同一群嗅觉灵敏的游击队，让人捉摸不定，防不胜防。

今天，中国证券报披露重要消息，前几天还在丹东(楼盘)转悠的炒房客，已经开始转战珲春了。

上个月，受朝鲜半岛局势缓和，朝鲜领导人宣布将发展中心转移到经济建设中来的利好因素影响，北京、天津、上海、深圳、浙江等发达地区的炒房客们，不远千里奔赴位于朝鲜新义州特区对面的丹东，两天内将某些楼盘的房价炒涨了57%。

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丹东楼市的沦陷，一举打破了“投资不过山海关”的谶语，本号当时就针对丹东楼市专门做过分析，可点击

昨天（5月16日）国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据中，丹东新建住宅“不负众望”地以2%的涨幅雄踞排行榜首位。

在炒房客的席卷下，丹东市政府被迫在5月14日深夜紧急出台楼市调控政策，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

《意见》要求：

1、非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行；

2、非本地户籍人员购买首套房，已婚且有有一年养老保险和公积金，首付最低40%，未婚与没有养老保险或公积金，首付不得低于50%；

3、非本地户籍人员购买二套房，已婚首付50%，未婚60%。

受到调控政策的影响，奔赴丹东的投资客们开始转向同样位于朝鲜边境的珲春市。

珲春市是吉林市延边朝鲜自治州下辖的县级市，是中国唯一地处中俄朝三国交界的边境窗口城市。

位于中俄朝交界处的珲春市

和丹东一样，珲春也是中国与朝鲜进行贸易的主要口岸城市，同时对面也有一个经济特区——罗先经济特区，它见证了朝鲜之前几次改革开放的失败史。

正因与丹东有许多雷同之处，所以珲春顺理成章地成为了炒房客们的标的，大量购房者涌入珲春。

据珲春官方公布的数据显示：

4月份，珲春市不动产登记中心办件量达3249件，

据当地负责人表示，这些前来购房的人群中，外省购房者占31.53%，以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主；外国人购房占5%，主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

真应了那句颠扑不破的话，“天下熙熙皆为利趋，天下攘攘皆为利往。”在追逐利益面前，所有人都是一样的疯狂。

持续增长的成交量带来的是价格的日新月异。数据显示，4月末珲春商品房市场均价已达到每平方米5500元，同比去年增长37.5%，高档小区达到了每平方米6500元;二手房市场均价达到每平方米4500元的历史新高，同比增长21.62%。

珲春市成交量与房价的暴涨，与丹东是同一逻辑，都是因为朝鲜半岛局势缓和影响，朝鲜宣布将主要精力转移到经济建设中来，并与韩国领导人在板门店进行了历史性会晤，签署了《板门店宣言》。

这一信号对于作为中朝贸易主要口岸城市的丹东、珲春乃至整个东北地区来说，确实是超级利好。若朝鲜半岛真能和平发展，甚至彻底进行改革开放，丹东、珲春的经济将会以最快速度复兴，这比国家给出的任何对口帮扶政策都要有效。

但关键是，朝鲜半岛真能破解历史难题，长期和平稳定发展下去吗，会彻底改革开放吗？

如果半岛局势不能扭转，和之前一样，丹东与珲春的经济、人口还会受到半岛局势影响继续恶化。根据本号之前统计过的数据可知，从2010~2016年，以更为准确的小学人口为衡量指标的丹东人口流失了，珲春所在的延边朝鲜自治州人口流失了1%。

历史上，朝鲜前几代领导人也曾下定过决心要专心搞经济，学习中国改革开放。1991年，朝鲜在罗先设立了第一个对外开放的自由经济贸易区，其历史意义相当于中国的深圳，都是探索改革开放的先头兵。

之后，朝鲜又搞了鸭绿江经济开发区、新坪旅游开发区、满浦经济开发区等19个经济开发区。

结果都因朝鲜搞核试验遭到全球经济制裁，没能成功。

这一次，不确定性依然非常大。

因为尽管朝鲜已经表明愿意放弃核试验，拆除丰溪里核试验场地，但与美国要求的“彻底、可核查、不可逆转”的方式弃核的诉求并不一致。

此外，就在朝韩领导人会晤后，美国公然宣称，不会放松制裁打压，并向朝鲜半岛引入军事装备，直至朝鲜完全弃核。此外，美国还热衷于反朝“人权”闹剧，企图再次加剧朝鲜半岛紧张局势。

朝鲜就此强烈谴责美国，指出在当前的朝鲜半岛局势下，美国作出的一系列刺激朝方的行为是“意在使局势回归原点的危险企图”，加剧半岛紧张局势。

为了给朝鲜施压，5月11日，美国又与韩国进行了“2018超级雷霆”联合空中战斗训练，出动了美国当下最先进的战斗机“F22猛禽”与“B52轰炸机”。

昨天(5月16日)凌晨，朝鲜宣布取消原定于昨天举行的朝韩高级别会谈，以抗议美韩军演，称此次军演是对《板门店宣言》的挑衅。

面对如此局势，原定于6月12日在新加坡举行的美朝领导人能否如期举行都要打上一个大大的问号，更别说朝鲜与美国能达成完全放弃核技术的决定了。

所以，以历史经验和目前现状来看，朝鲜半岛依然存在极大的不确定性。前来丹东、珲春炒房的人，只能自求多福了。

不过，或许正如我后台粉丝留言中说的，对于这些人，他们可能不在乎，在他们看来，押对了就坐享其成，押错了也不至于血本无归，因为他们就是一群赌徒。