什么是房地产库存

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

(1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

(2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

随着上周南京城北三家楼盘的陆续上市，楼市“红五”终于迎来了首波房源。网上房地产的数据显示，目前南京新房的库存量仍维持在2.7万套左右，跟年初相比几乎没有变化，买房人的选择余地依然较少。

说好的“金三银四”上市潮迟迟不见踪影，南京房地产市场好不容易在上周四迎来城北三家楼盘的集中公证摇号。这三处项目分别位于燕子矶新城、上元门地铁站旁以及迈皋桥板块，房源数量在600套左右，价格依然受控于限价政策，维持了原先的政府定价，如燕子矶新城的电建海赋尚城均价25800元/㎡，江山汇悦山府均价34000元/㎡，以及嘉誉山的28500元/㎡。从此后几天的销售情况来看，开发商对外声称的销售比例均在七八成左右，对于如今的房地产市场而言，只能算是及格的表现了。

市场人士表示，热销盘鲜见已经成为当下南京楼市的特征之一，在多轮市场调控以及严格的限价、限购政策下，买房人的出手意愿正在不断降温，也由此维持了新房库存量的稳定。截至昨晚8点，南京网上房地产的新房可售套数定格在2.69万套，数据显示，去年3月份南京新建商品住宅的可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，此后的新房库存长期保持在2.2万套-2.4万套之间，今年春节前的新房库存量为2.7万套，这一数字已被维持了两三个月。

扬子晚报记者注意到，市场供求关系的逆转其实出现在去年12月，全市竟有多达三四十家楼盘集中领取销许，随着供应量的提升，买房人的出手热情明显不如以往。统计显示，去年底至今的开盘项目中，只有不到三分之一的楼盘被“日光”，多数销量只有六到八成，南京楼市正在回归理性。