我们必须知道一个事实，我国总体住房资源已经过剩，尤其是三四线城市，人口不断减少，住房资源过剩的问题更加严重。尽管房屋具有投资属性，并附加了各种其他属性，但房屋最终还是供人居住。若房屋无人购买，即使土地、建筑材料及人力成本高昂，也无法阻挡房价下跌。例如，之前网上盛传的年轻人在鹤岗买房，在大城市生活压力大的年轻人，在网上看到鹤岗房价便宜，于是跑到5000公里外的鹤岗，以三万元的价格买了一套房子。

但到了2020年，由于收入下降，房子既不住也租不出去，留着没什么用，这个年轻人就选择了卖房。但要卖掉这所房子可不容易，经过几个月的努力，终于以22000元的价格卖掉了它。看得出，买时3万元，已经很便宜了，但短短几个月，卖出时损失8000元，不算买卖房产的成本，只有本金损失了27%。为何这个年轻人买的房子已经很便宜了，而房价却能持续下跌?其主要原因还在于鹤岗这个城市资源枯竭，人口大量流失，住房资源严重过剩。此外这个年轻人买的房子质量很差，不仅是老房子的顶楼没有电梯，还是7层，而且房子本身也有质量问题，墙体开裂。可见，房屋本身区域就不行，质量又很差，出现贬值的情况是正常的。

从这一案例可以看出，随着我国住房资源的慢慢过剩，房价不再只涨不跌。尤其是现在国家对房地产业的调控政策不断收紧，未来会有越来越多的城市房价出现下跌。而且随着炒房者逐渐退出楼市，住房资源过剩的问题也会慢慢暴露出来，那么，除了地理位置会影响房价外，未来房价也会根据房屋质量的不同而慢慢出现分化。那将来什么房子会更流行呢?随著「房住不炒」的理念逐渐深入人心，以后人们买房子都是为了自己居住，所以自然是高质量居住舒适的房子更受人们欢迎。我国未来20年，人民生活水平将不断提高，人民群众对住房质量的要求将日益提高。所以这四类房子在未来20年内都会变成奢侈品，懂行的人已经在“悄悄的”下手了。

6720x4480c (3).jpg一、城郊中高端住宅，低层洋房及别墅类住宅。

尽管高楼大厦在刚面市的时候很受欢迎，但随着城市的发展和建设，高楼大厦的缺点也逐渐暴露出来。结果，越来越多的人搬出市中心的高楼，住进环境较好的新低层住宅。只是现在很多低层洋房和别墅类住宅都位于郊区，地理位置不好，交通不便，配套也不完善。但城市仍将继续发展，目前我国城市化率为60.6%，与75%至80%的城市化率仍有差距。因此，随着城市的发展，未来郊区也将逐步发展，基础设施也将逐步完善。此外，城郊的规划和建设都非常现代化，人口密度也很小，因此，城郊发展起来后，城郊可以生活得更加方便、舒适。

再者，人们的经济状况也会越来越好，慢慢会去追求更好的住房质量和居住环境。而且低密度的人口和合理规划的郊区将成为许多人的选择，这里的低层洋房和别墅类中高端住宅将越来越流行。

二、城市中靠近湖泊和公园的房屋。

许多人把城市描述成钢铁水泥森林，其实这种描述一点也不夸张，不仅仅是钢铁水泥森林，还是喧嚣喧嚣的钢铁水泥森林。快步都市生活中，许多人的身心都十分压抑，只有回归自然才能得到放松。但在城市里，最接近于自然的却是湖泊和公园，而湖泊和公园是城市里非常稀缺的资源。所以在城市里，靠近湖边和公园的房子也是稀缺资源。

若居住小区靠近公园、湖边，平时下班或放假休息时可来此休闲锻炼身体，老人和小孩也有地方可供外出游玩。而在公园和湖边附近，不但空气清新，而且也算是闹市中比较安静的地方。所以住在靠近公园和湖泊的小区，生活质量会高很多，对家人身体健康也有好处。

6720x4480c (6).jpeg三、郊区靠近地铁的房屋。

因为目前的房价很高，所以很多刚需购房者买不起市区的房子，只能买郊区的房子。对城郊住宅来说，交通是个大问题，好在现在很多城市都在建地铁，城郊也会慢慢通上。然后，地铁修好后，靠近地铁站的郊区的房子就会越来越流行。

城郊生活，最重要的是交通，虽然现在家家户户都有车了，但随着城市的发展，交通将会越来越拥挤，很多城市也将开始实行限行。所以即使有车的日常出行也会受到影响，更何况老人和小孩不会开车，出行也是个问题。而且地铁也能解决这个问题，随着地铁线的建设，以后很多城市的地铁线路都是四通八达，从任何一个地铁口乘地铁，就能快速到达城市的任何角落。而且地铁是非常安全的交通工具，老人和小孩乘地铁出行都很安全。所以，未来随着城郊地铁慢慢开通，地铁站附近的房子也会越来越流行。

四、市区优质高层住宅。

无论城市如何发展，市区住宅价格并不低，毕竟市区住宅的地理位置、交通条件、基础设施以及公共资源是最好的。但未来人们对住房质量的要求也会越来越高，所以对于品质较差的高层住宅和市区老小区来说，人们也可能不太喜欢。但在市区也同样有一些新的商品房小区，很多小区的质量都很高。

因此对于高品质的住宅小区在市区也属于稀有资源，对于许多经济条件好、愿意住在市区的人来说，高品质的高层住宅是他们的最佳选择。所以将来，市区的高层住宅也将受到人们的青睐。

结论：从以上四类房屋可以看出，随着房屋投资属性的逐渐减弱，以及房屋资源的逐渐过剩，人们以后购买房屋都是为了自己和家人生活，对房屋质量和小区环境的要求越来越高。如此优质、环境优良、居住舒适的房子将来会慢慢成为新的“奢侈品”，对于懂行的人来说，现在都在慢慢地购买或置换这几类房子。