对于农村户口的人而言，在农村盖房好，还是在县城买房好?

绝大多数人都会很理性地说：自住肯定是农村盖房好，可以花更少的钱，盖更大更舒适的房子，设计建造装修等都不受任何局限;但如果考虑到子女的教育、自己的就业，以及年轻人结婚等情况，县城买房则更胜一筹。

城市买房VS农村自建房，人们又会作何选择呢?

在一份调查报告中显示，参与调查问的5000余城镇居民中，在不考虑现状的情况下，80.06%希望能回农村生活，而参与调查的4000多农村人口中，在不考虑现状的情况下，74.26%希望能够到城市当中生活，也就是不管是生活在城市中的人还是生活在农村的人，都互相羡慕对方的生活。

房产市场从1998年开始房改，经过20年的发展，平均房价由当初的2000元每平方涨到了现在的万元时代，而城市化率也由2000年的36%到2020年的60%。

而据国家统计局公布的数据显示，过去40年我国有6.8亿农村人口转移到城市，相当于每年有近1700万农村人“洗脚进城”。

截止到2020年底，全国农村人口规模仍然有5.5亿之众，我国城镇化率也仅有60.6%。一些专家和机构都预测，未来10年，即便在城镇化率逐渐放慢的背景下，仍然会有8000万农村人转移到城市。

但随着城市房价越来越高，进入城市生活的门槛也变得越来越高，很多人觉得压力大，想回到农村生活。

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那么未来五年，在城市里买房生活和回农村自己盖房，哪个更有前途呢?

第一：生活方面

在农村生活是没有那么多汽车尾气的，可以随时呼吸到新鲜的空气，也没有那么多的噪音，而城市生活节奏快，汽车尾气、雾霾、垃圾食品这都是非常影响健康的，在农村吃的水果可以是自己种的，天然无污染没有任何激素，吃的菜也可以自己种，即使没有种菜也可以每个星期去赶集买到最新鲜的蔬菜。

城市充斥着快餐文化，各种外卖成为年轻人的主要饮食来源，加上长过夜生活，身体处于亚健康状态。从交通方面来讲，城市里和农村有天壤之别，有的农村到现在去城里每天只有一班车，而城市交通四通八达，各种交通工具应有尽有，想要锻炼可以骑自行车，想要便宜可以坐公交车，想要快捷可以叫出租车。

但在农村除了自己有车以外，很难再见到别的交通方式。最重要的是医疗方面，年轻人回农村还好一点，毕竟抵抗力强，但如果岁数大回农村就要注意医疗问题，一般城市的医院比较齐全，农村一般只有卫生所，遇到大一点的急性病甚至能去县里或者市里。

第二：就业方面

不管是在城市还在农村，生存下去的第一目标就是挣钱，如果你积蓄足够多的话是不用考虑这些的，但大部分人还是需要工作的，在城市生活压力大，各行各业都有人做，但是这里提供的工作岗位是比较齐全的，可以这么说，在城市里面生活只要你不懒，总能找到相应的干工作养活自己。

但是在农村就不一样了，现在的社会可以说城市代表了工业，而农村就代表了农业，农村的工作岗位还是相对比较少，除了能帮别人家干活或者自己创业，再也没有多余的岗位提供，我经常说小县城的房子不能买，那是因为县城的人口比较单一，流动性差，所以工作岗位比较单一，农村也一样，如果你会一门技术那还好一些，如果什么技术都不会又不会种地的话，很快也会被农村淘汰。

第三：房子的升值空间

城市的房子之所以叫商品房，就是因为流通性比较大，频繁的买卖，过去20年在城市里只要买房了，房子价值就在不断地翻倍，很多人通过炒房实现了财务自由。

目前我国的城市化率达到了60%，预计在2050年前后达到71.2%，说明城市化率还会加大，那么房子虽然不像以前那样升值那么快，但是还是会缓慢升值，房子的成本没有多少钱，主要就是附属的配套，交通、医疗、教育这些才是让房子涨价的根本原因。

未来城市人口会进一步加大，对资源的抢夺也会更加激烈，好地段的房子还是有相当大的升值空间，而农村的配套以及人口的大量流失，房子的金融属性显然没有那么大，在农村自建房只剩下居住属性。

从以上几方面来看，城市买房是优于农村自建房的。

但随着城市化率的加大以及国家过农村的大力发展，从长远角度来看，回农村自己建房子也许是一件好事。

而在新规下，答案更加明显，那就是农村盖房的优势更大。

新规一：住建部针对县城住房建设发布了征求意见稿，内容是未来县城新建的住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%，新建住宅最高不得高于18层。有人觉得这个政策利好县城发展，但我们认为恰恰相反：国家看到了县城存在过度发展建设，房屋严重过剩情况，对县城住宅进行“限高”一方面是提醒很多人，县城房屋过剩、空置严重，不具有投资价值;另一方面是出于对未来的防范，高楼未来的维修、拆迁等成本很高，现在不加以节制，未来会留下很多隐患;

新规二：2020年底，农村宅基地基本完成了确权工作，这对于未来农村的发展具有深远的积极意义。一则有利于强化物权保障;二则有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据;三则可以依法将土地进行流转，增加了农民的财产性收入。北京市国土资源局副局长谢俊奇甚至表示，农村土地确权发证不亚于“二次土改”。

新规三：今年是乡村振兴建设行动全面启动的第一年，国家在今年初的重要议题中明确，要全面推动缩小城乡差距工作。4月6日，国家乡村振兴局局长王正谱更强调，下一步，将聚焦乡村教育、医疗、养老、社会保障等重点问题，持续实现城乡基本公共服务的均等化。

直白点说，未来国家将加大对农村教育、医疗、养老以及社会保障等方面的投入建设，终极目标是实现城乡公共服务的均等化。这与亿万农民工的基本生活息息相关，更是未来农村基础设施建设发展的美好展望。

基于对以上三个新规的分析理解，我们认为从长远来看，农村的发展前景不容小觑，换言之10年后，农村盖房的优势可能比县城买房更明显。尤其是国家提出逐渐缩小城乡差距的背景下，未来农村将更宜居。