对于很多在外打工的人来说，想要买房是一直以来的希望。但奈何希望太远，只能着眼于现在，租房就成了很多“北漂”“上漂”“广漂”“深漂”的首选以及唯一的选择。

对于很多初来乍到的打工人，尤其是刚毕业的小年轻，在租房的时候没少遇到问题，比如被骗房租，比如被合同给坑了，比如租的房子有问题等等。很多人都会受经验不足而白白被坑骗了钱，想要维权又比较艰难，最终选择了放弃，重新找房。

不过今天小编要给大家说一个好消息，随着社会不断发展，国家的法律正在完善，关于租房和出租这一方面，国家也有了新的规定。那么新规都有哪些呢?相信大家非常好奇，那我们就来看看新的规定吧。

一、有居住权房屋不得出租

从明年开始，我国房子确定了居住权，当房子拥有居住权时，未经有关许可，是不得出售、出租房屋的。给大家举个简单的例子：张大爷去世，允许自己家里的保姆住在他自己家里，但是如果房子出售，保姆拿不到钱，保姆享有的就是居住权。

如果张大爷的孩子想要把房子租出去，那么就需要经过保姆的同意，如果保姆拒绝，那么这个房子是不能允许出租的。因此大家在租房子时，一定要查看房子是否有居住权，否则就有可能影响租房。

二、打击“二房东”

相信很多刚来到大城市的朋友没少遇到这样的情况，本来以为自己是和房东签的合同，但是最后发现是个“二房东”，等真正的房东来查看房子的时候，真正的房东和真正的租客都是蒙圈的。

针对这种二房东转租的情况，国家也是出台新规定，一旦发现有二房东违规操作，进行二次出租，那么是可以立刻停止租赁合同的。

三、租房客有优先购买权

如果你是房东，那么在遇到一些意外情况的时候，可能会选择把正在出租的房子卖出去。相信大家在租房过程当中也有遇到这种情况，租的正好好的，突然房东来通知让搬家，就给两天时间。

按照我国相关法律规定，当房东要卖房子时，正在租房的人享有优先购买权，如果房东卖房租房的没有得到通知，房东自己把房子转卖了，租房的人拥有索赔权。

四、租赁期限

现在大多数人租赁房子时，从来不会确定租赁期限，因为不少年轻人工作不稳定，所以在租赁一段时间房子后，就有可能出现退租这种现象。面对这种现象时，房东虽然有些不满意，但对方确实是有实际困难，于是房东只能把房子收回来，然后再次出租。为了防止这种现象，双方可以签订租赁期限，在我国规定中，租赁期限最高可达20年。

结语：

随着新规的陆续实施，相信不管是对于房东还是租客来说，都是有利的，新规的出台，主要就是打击在租房当中的一些违法操作行为，让房东有房出租，让租客有房可租，保障双方的利益。针对这几条规定，你最期待哪条?