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不管是投资还是保值买房似乎都是最佳选择

导读 我们都知道,在过去的10年中,我国房地产业经历了一个周期的大牛市,这不仅是数据层面的,而且是市场预期的根本转变,比如买房赚钱开始深入

我们都知道,在过去的10年中,我国房地产业经历了一个周期的大牛市,这不仅是数据层面的,而且是市场预期的根本转变,比如买房赚钱开始深入人心,越来越多的人开始把自己所有的家当都投入到房产中。客观上,商品的价值是以供求关系为基础的,一旦市场供给量过大或购房群体接盘乏力,其价格走势很有可能是向下的。但是如果把这一理论应用到房地产业,却完全不起作用,毫不客气地说,市场预期的主导作用远远超出了市场经济的基本范畴。一部分人通过买房来实现财富自由的格局,每个人都觉得自己还可以,尤其是在自身传统的理财利率低的情况下,即使买房不赚钱其实也是亏本的,不管是投资还是保值,买房似乎都是最佳选择。

不管是投资还是保值买房似乎都是最佳选择

但是事实真的如此吗?很明显,任何一个经济体的底层逻辑都是实体经济,说白了,只要老百姓的收入有一个稳定的增长速度,所谓的泡沫就可以无风险地运行。追溯到2018年,社科院曾发布《城市竞争力第17次报告》,报告显示,房地产对城市经济的负面影响大于正面影响,如果房价继续上涨,经济增长速度就会有所放缓。《青年报》曾对无独有偶的现象进行了批评,高房价让年轻人不敢买房,不敢爱,不敢结婚。单从这一系列的动向来看,或许从数据上看,我国房地产业是非常亮眼的,但从精神层面来看,越来越多的人正失去幸福。900x383c(2).jpeg

单就这一点来说,这是市场预期的变化,但这并不是最终结果。换句话说,这次楼市真的要动起来了,不管是政策还是金融,都再次刷新了业界人士的认知。比如政策层面再一次推出创新措施,出让土地的“集中”让地价下跌,学位划界让学区房的热度大幅下降。但在金融层面,房贷资格是否合规,信贷资金是否被违规使用,是当前相关部门最为关注的问题。

实际上对此,社科院预测,高层表态,比如去年社科院曾预测2021年全国房价将平均上涨5%左右,其次,房地产税的实施时间已经不远了。并在近期的《十四五规划》中,明确提出要建立住房和土地动机制,加强房地产金融调控,发挥税收调节作用,其次要解决大城市的住房问题,大力发展租赁市场。900x383c(1).jpeg

总体而言,今年房价将迎来拐点,短期来看,当前楼市最热的是什么?毫无疑问,监管机构正在严厉打击非法使用信贷资源的行为,这对那些依靠高杠杆进入金融市场的人来说,不是个好消息。而且对市场最直接的影响是,变现周期延长,去库存依然是首要任务。而且从长远来看,在我国人口负增长的趋势下,城市人口净流入率成为衡量房价走向的最关键因素,最重要的是数据的公开,如果站在这个角度来看房地产市场,其实有许多事情可以一目了然。

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