我们都知道，在过去的10年中，我国房地产业经历了一个周期的大牛市，这不仅是数据层面的，而且是市场预期的根本转变，比如买房赚钱开始深入人心，越来越多的人开始把自己所有的家当都投入到房产中。客观上，商品的价值是以供求关系为基础的，一旦市场供给量过大或购房群体接盘乏力，其价格走势很有可能是向下的。但是如果把这一理论应用到房地产业，却完全不起作用，毫不客气地说，市场预期的主导作用远远超出了市场经济的基本范畴。一部分人通过买房来实现财富自由的格局，每个人都觉得自己还可以，尤其是在自身传统的理财利率低的情况下，即使买房不赚钱其实也是亏本的，不管是投资还是保值，买房似乎都是最佳选择。

但是事实真的如此吗?很明显，任何一个经济体的底层逻辑都是实体经济，说白了，只要老百姓的收入有一个稳定的增长速度，所谓的泡沫就可以无风险地运行。追溯到2018年，社科院曾发布《城市竞争力第17次报告》，报告显示，房地产对城市经济的负面影响大于正面影响，如果房价继续上涨，经济增长速度就会有所放缓。《青年报》曾对无独有偶的现象进行了批评，高房价让年轻人不敢买房，不敢爱，不敢结婚。单从这一系列的动向来看，或许从数据上看，我国房地产业是非常亮眼的，但从精神层面来看，越来越多的人正失去幸福。900x383c(2).jpeg

单就这一点来说，这是市场预期的变化，但这并不是最终结果。换句话说，这次楼市真的要动起来了，不管是政策还是金融，都再次刷新了业界人士的认知。比如政策层面再一次推出创新措施，出让土地的“集中”让地价下跌，学位划界让学区房的热度大幅下降。但在金融层面，房贷资格是否合规，信贷资金是否被违规使用，是当前相关部门最为关注的问题。

实际上对此，社科院预测，高层表态，比如去年社科院曾预测2021年全国房价将平均上涨5%左右，其次，房地产税的实施时间已经不远了。并在近期的《十四五规划》中，明确提出要建立住房和土地动机制，加强房地产金融调控，发挥税收调节作用，其次要解决大城市的住房问题，大力发展租赁市场。900x383c(1).jpeg

总体而言，今年房价将迎来拐点，短期来看，当前楼市最热的是什么?毫无疑问，监管机构正在严厉打击非法使用信贷资源的行为，这对那些依靠高杠杆进入金融市场的人来说，不是个好消息。而且对市场最直接的影响是，变现周期延长，去库存依然是首要任务。而且从长远来看，在我国人口负增长的趋势下，城市人口净流入率成为衡量房价走向的最关键因素，最重要的是数据的公开，如果站在这个角度来看房地产市场，其实有许多事情可以一目了然。