容积率只有1.6，全都是4到6层的板楼洋房，一梯两户，所有户型均南北通透，高得房率，精装修交房……上周二，房山区发布公告，位于该区良乡的兴辰佳苑(中建·京西印玥|幸福里)共有产权房项目上周五启动申购，这是目前北京唯一在申的共有产权房项目，也可以说是截至目前共有产权房中品质最高的项目。该项目申购时间截止到本月17日下午5点，目前申购期限还剩10天

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上周，北京市发布了今年第一批集中供应的地块，30个地块中仅有1个为共有产权房地块，而且去年北京共有产权房的供地量也大幅下降，因此目前在申和即将申购的共有产权房地块，数量并不多。兴辰佳苑项目具体的位置是在房山区拱辰街道，距离地铁房山线广阳城站1.7公里。和商品房一样，社区有通勤班车(前两年免费)接驳小区和地铁站。

商业配套方面，项目西侧有房山天街和绿地缤纷城，北侧有奥特莱斯旗舰店，长阳地区还有京投港、长阳半岛广场等大型商业。价格方面，该项目均价2.8万元/平米(含装修)，个人产权比例为85%。

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从上月中旬兴辰佳苑项目即将申购的消息公布后，这个项目的关注度就比较高，在京房字的群里，申购家庭讨论的也很热烈，从大家讨论可以看出，关注点主要是在这个项目的品质上。该项目是和毗邻的京西印玥纯商品房同时供地的，虽然商品房和共有产权房是独立建设的两个小区，但由于同属一个开发商建设，所以是一起规划设计的，而且几乎是按照同一个标准规划设计和建设的。

而且，无论是商品房，还是兴辰佳苑共有产权房，地块的容积率都是1.6，这已经是一个典型的低密度指标了，因此虽然是共有产权房，但规划设计了一个低密度的洋房小区。整个小区一共9栋楼，全部都是一梯两户、4到6层的板楼洋房，最高的楼栋高度也就18米，楼间距则平均在22米。

小区为人车分流设计，并类似高端商品房小区，设置了社交客厅、大尺度的园林绿化景观。低密度的小区户数比较少，该项目的房源总数只有356户，户型方面为82平米和89平米的三居，全部房源都是南北通透的格局，得房率约82%。

户型面积最小的是82平米的A户型，82平米能做出三居室确实比较少见，南北通透的户型，卫生间干湿分离。

89平米B户型也是三居，同样也是客厅带阳台，最大的不同就是多了一个卫生间。

个人觉得89平米的C户型是最好的。

三室两厅两卫，户型方正，而且南向三面宽，客厅和两个卧室均朝南，而且客厅还带一个3平米多的阳台。整个房屋南向的总宽度达到了9.5米，这比很多商品房都要高。即便是在商品房中，也可以算是一个很好的户型了。

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哪些家庭可以申购?

此次兴辰佳苑项目和房山区其他几个共有产权房一样，都是除了房山区之外，也面向城六区家庭申购。具体的申购范围是，京籍家庭包括：房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭;本市城六区户籍和在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。非京籍家庭则包括：在房山区工作的非本市户籍无房家庭;在城六区工作的非本市户籍无房家庭。在房山区工作的认定为本月在房山区缴纳社保，社保缴费区为房山区即可。

城六区的社保认定也是当月社保即可。同时，无论是京籍家庭还是非京籍家庭都分为优先组、普通组，选房顺序依次也是优先组在前，普通组在后。优先组的认定条件包括良乡高教园区院校教职工、北京高端制造业(房山)基地等园区企业职工等，具体条件可点击文末左下角“阅读原文”查看申购公告。