从2月8日至3月23日，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，据央视财经报道，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。

深圳二手房网签量大幅下降，不少中介选择转行

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

2021年2月8日，深圳市住建局发布的指导价政策，更是下了一记重锤，全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格首次“揭秘”，普遍低于市场成交价。在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台，全部房源只显示参考价格。

不少中介在朋友圈发布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价格信息，只能进一步私聊。然咨询多，成交少，深圳不少中介门店门可罗雀，生意冷清。多名中介人员表示，已经一个多月没开单了，甚至整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。

根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

专家对此表示，3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的，但是转化率非常低，市场成交量大幅下滑，幅度大约在8成左右，预计最近几个月，二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期，成交会持续低迷。

深圳二手房成交价增速回落，买卖双方进入博弈

对于此前挂牌价明显高于指导价的楼盘，业主和买房均进入观望状态。

地产中介人员证明了这个现象：指导价出台后，放盘的业主不多，如果成交参考价只是作为一个参考，对放盘的价格影响不会太大，毕竟如果可以卖10万/平，没有人会以7万/平卖。此前已经放盘出来的业主也没有调整价格，买卖双方都在观望。如果有买家按照参考价来咨询，业主们不会考虑卖。大多业主们的心里价位还是之前的市场价，目前没有一个业主出现明显的降价或者报价下调的。

深圳原本有购房计划的市民黄女士在接受央视财经采访时表示，通过询价，发现不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。“因为现在首付价格高了，我们的压力会很大，根据情况，暂时不会换房。”

专家认为：因为他们首付的占比可能会无形中提高，所以对于准备购买二手房的一些客户来讲，他们的交易周期会延长。

此外，从年后市场来看，租赁的市场相对于二手市场可以说是火爆，像我们门店，年后成交量差不多是在20单左右，很多客户也从原来要买房转到租，2月份3月份的租赁成交量环比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上涨。

公开数据显示，节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后(2月18日—2月28日)深圳全市各区看房量相比春节前(2月1日—2月17日)增长174%，成交量相比春节前增长187%。其中，龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首，相比春节前增长223%，主要由于龙岗存量房多、租金较低，成为不少租客的首选租住区域。

当地房产某中介透露：目前的二手房的买卖还是正常进行，房子可以正常带看，如果现在周边有业主来放盘，也可以按照之前的市场价来挂，但是，高于成交参考价格的外网展示不了。若最后与业主商讨后的价格高于成交参考价，中介会做出政策风险提示，其中的差价需要买家支付给卖家。

而对于买家来说，深圳市场上的二手房只显示参考价，业主真实报价只能依靠房产中介人员的传达，买卖消息不透明，前景不明朗，很多人选择延迟购房、换房的需求，先观望着看。