3月23日，以“地产向阳 持续的力量”为主题的2021观点年度论坛在广州举行。会上，房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一回顾了“十三五”期间的房地产情况回，他表示，在“房住不炒”的定位下，房地产市场分类调控、因城施策，发展平稳。2021年，作为“十四五”的开局之年，房地产行业开启了新发展格局的新征程，发展中也会遇到不少新问题，同时仍面临不少机遇。朱中一归纳为以下三个方面：

一是城镇化持续推进对住房的需求，包括农业转移人口、新户籍人口、城市居民迁移带来的需求。“就全国而言，城镇化的推进仍是住房市场的重要部分。长三角、珠三角、京津冀、成渝和长江中游等城市群、都市圈尤其值得关注。一些有产业特色和发展潜力、交通便捷、有文旅等资源优势的县城或特色镇，也值得关注。”朱中一称。

二是城镇原居民的改善性需求和新成家立业青年人等的需求。朱中一呼吁，房企要多多承担城镇老旧小区改造的任务。

三是随着政府和百姓对社区管理、物业管理、物业服务的重视，物业服务业将有较大发展。朱中一也提醒，房企在进入这些领域时，要注意将存量改造提升和增量结构调整结合起来。

同时，“十四五”期间，朱中一认为也有三个要解决的问题。一是培育和发展住房租赁市场，二是有效增加保障性住房供给，三是大城市中困难群体和新市民等的住房问题。

朱中一提到，有关部门已经出台房地产企业负债水平和银行房贷比重的具体要求，对房地产金融的监管也将成为常态化。房地产企业应当以“三道红线”倒逼企业增长方式从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健发展的质量效益型转变。拓宽融资渠道和合作模式，控制拿地节奏，加快销售回款，增加现金流，降低“三道红线”相关指标，将负债率降到安全线内。

“要加强企业经营管理，夯实企业发展基础，构建完善绿色产业链、供应链体系，推进数字技术在建造、营销、家居、服务等方面的应用，提升产品质量、服务质量和企业信誉，切实把企业做好做强做优，为行业的健康发展和百姓的安居宜居做出贡献。”朱中一表示。