曼哈顿下城曾经被认为是一个同质的办公市场，主要包括金融公司和与“华尔街”互动的其他企业。 整个动态已经发生了变化，今天它已经转变为一个凉爽和进步的领域，有各种各样的办公室租户称它为家。

曼哈顿下城的这一变化景观在2019年年底达到了一个高潮，因为它的居住人口急剧上升到39200名居民，比2000年的15608人增加了一倍多。 自然，随着人口的增加，高质量的新零售和酒店选择的涌入。 到2019年底，曼哈顿下城拥有730万平方英尺的零售额，自2014年以来，规模扩大了290万平方英尺。 争夺太空城的零售品牌希望与新的光环保持一致，加入Equinox、Cipriani、Hydrra工作室、RobertoCavalli、COS和CynthiaRowley的行列。

酒店业也使下曼哈顿成为一个餐饮目的地，甚至在几年前也是闻所未闻。 该地区吸引了知名餐馆和米其林明星厨师，包括詹姆斯·肯特的皇冠Shy、让-乔治·万格里希滕的富尔顿、大卫·张的福库、JungsikYim的Jungsik和Nico Abello的L‘Appart，创造了一个美食爱好者的天堂。 新的热点涵盖了各种各样的高级美食，似乎反映了在附近建立商店的企业的多样性。

从办公角度看，2019年底，租赁活动达到1110万平方英尺，这是这个市场的新历史记录。 活动比10年平均水平高出51.9%，市中心也有12宗交易超过10万平方英尺。

为了容纳涌入市场的所有新型用户，许多业主一直在升级他们的资产，并增加通常在新建筑中找到的便利设施。 几个著名的物业经过了广泛的重新定位，以适应进步租户市场的需要。 现在，许多公司都有有线、有家具的预建空间，以容纳具有灵活租赁条件和内置基础设施的新兴公司。 业主也在遵循酒店行业的趋势，以确保当租户参观他们的建筑时，他们觉得空间是专门规划的，以匹配他们的形象和品牌从吸引和保留的角度。

过去几年来，整个城市的技术、广告、媒体和信息租户的租赁令人难以置信，虽然这一行业对南中城市场的收购已经得到了充分的证明，但它们在市中心的存在并不是一个改变游戏的地方。 在社区，TAMI租赁活动比2018年2019年增加了78%。 一个说明这一趋势的主要案例研究可以在一个世界贸易中心找到，在那里它已经成为城市最大的TAMI租户集合的一个独特的家。 该物业刚刚达到惊人的93%的占用与最近的租赁交易的MDC合作伙伴。 一个世界贸易中心现在有36个TAMI租户，共计215万平方英尺可出租。

最后，作为进一步证明市中心一直在变化的证据，2019年，该社区有了自2014年底以来最好的吸收年份。 这是曼哈顿唯一一个在2019年年底进行积极吸收的市场，这进一步证明了零售服务的持续上升、目的地热情好客、强劲的住宅增长和办公室租赁的不断变化的多样性正在使市中心成为一个热点。

哈尔·斯坦是纽马克·奈特·弗兰克的执行副总裁，他领导着该公司下曼哈顿办事处。