当房价即将迎来又一年的旋风式上涨时，购房者面临着一个两难的境地——要么现在就进去，要么等着看冠状病毒是否会在市场上踩刹车。

经济模型显示，海港城一栋住宅的中位价格预计今年将再高出10%，这是由于最近一连串的降息和历史上廉价的信贷。

但专家警告说，如果人们太害怕参加公开房屋和拍卖，冠状病毒可能会破坏这些预测。

更多：买家在降息后深挖拍卖

全国最受欢迎的郊区是买家三倍

澳大利亚储备银行(ReserveBankofAustralia)本周将现金利率降至0.5%的前所未有的低水平，大多数银行都将存款转嫁出去。

住房专家表示，廉价的信贷环境对市场来说是“超级果汁”，自6月份四次RBA削减中的第一次以来，价格平均上涨了12.7%。

阿曼达和三个月大的儿子卢克的安格斯·麦克·道格尔正在曼利的乔治·圣城出售他们的部队。 图片：Flavio Brancaleone

核心逻辑数据显示，在降息之前，悉尼中位价在2017年年中至2019年年中期间下跌了约15%。

我的住房市场经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，最新的削减将“激励”市场，并鼓励更多的人寻找一个家。

威尔逊说，随着大多数郊区的上市减少，特别是在CBD15公里以内，更多的买家将增加销售竞争，推高价格。

真实­estate.com.au首席经济学家尼里达·科尼斯比(NeridaConisbee)表示，冠状病毒是一种­“未知的“病毒”，有可能­破坏复苏。

阿米尔和莎莉·梅舍，带着孩子伊兰，瑞秋和丽贝卡，正在兰德威克的巴克街上卖房子。 图片：Flavio Brancaleone

她说，对病毒的不确定性可能会使国内经济陷入衰退，从而抑制市场。

科尼斯比表示：“如果情况变得更糟，会让人们感到紧张，买家可能会变得更加犹豫不决。

买家需要记住更大的情况，她说。 “市场可能很快（短期）转向，但购买的决定应该是长期持有。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗表示，尽管有冠状病毒，但他的房地产分析公司仍坚持先前的预测，即今年悉尼的房价将上涨两位数。

克里斯托弗表示：“目前还没有什么事情可以让我们修改，但风险正在上升。 “这将取决于它是如何发挥作用的，以及我们是否在社区中看到了深深的恐惧，那里的人们不会去检查或拍卖。

REA首席经济学家NeridaConisbee说，病毒的影响存在不确定性。

风险智慧财产研究的创始人多伦·佩莱格说，今年仍有可能出现两位数的价格上涨。 他说，对于­买家来说，最大的问题是高需求地区家庭友好型房产供应不足。

销售数据显示，价格增长最快的买家最具竞争力的市场是内西、希尔斯区、莱德区和北北滩。

与此同时，西南地区，包括费尔菲尔德、利物浦和坎贝尔敦附近的郊区的增长低于平均水平。

该市周边还有一些孤立的地方，那里的供应商提供了更高的折扣，房产的销售时间也更长，这表明买家有更多的谈判能力。

北部海滩的价格上涨是全国最快的。 图片：surfphotosofyou.com.au

在西郊内郊的五码头的房屋比一年前下降了约9%，平均要花近三个月的时间才能出售。

REA集团的数据显示，他们的换手价格通常比广告低10%。

圣乔治飞地Blakehurst也有类似的环境，那里的供应商折扣平均为8%。

科尼斯比女士说，一些地区的表现不匹配，首先是来自郊区的买家分区。 “复苏往往从内部开始，向外扩散，”她说。 “人们先去最好的东西，然后去下一个。

悉尼传统上受欢迎的郊区的卖家说，他们感到自信。

病毒的影响将取决于当地社区的恐惧程度。 图片：约翰·格雷格

阿曼达和安格斯·麦克·道格尔将于3月28日在曼利的乔治·圣城举行拍卖会，为搬到蒙纳·维尔做准备，并很快了解到几乎没有可用的房产。

“作为买家，这对我们不好，但我们认为可以为我们的单位取得一个好的结果，”Mac Dougal女士说。

他们的经纪人艾迪·皮丁顿(Eddy Piddington)表示，买家正争先恐后地进入曼利市场，将其视为“避风港”。

皮丁顿表示：“北滩是唯一一个­价格在经济低迷期间没有下降的地区。

麦克·道格尔家族在曼利出售他们的单位。

208巴克街，兰德威克将于4月4日拍卖。

阿米尔和莎莉·梅谢尔将于4月4日拍卖他们在巴克街的六间卧室兰德威克的房子，并表示他们预计在花了六个月的时间寻找下一个家后会有很好的投票率。

“这很有竞争力，”梅谢尔说。 “任何靠近公共交通的东西都卖得很快。

销售代理商查尔斯·史蒂文斯(Charles Stevens)表示，首家买家夫妇和有年幼子女的家庭在销售上走得最快。 ”他说。 “而且，在利率较低的情况下，它们有（更大的预算）。