很快就要申请住房贷款了？以下是一些做法和不做法，以使过程更简单一点。

申请住房贷款可能是一个困难的路径，导航与如此多的变量，可能会影响结果。

但专家们同意，买家可以采取一些简单的步骤来提高他们的机会。

请注意下面的内容，您可能很快就会在通往房屋所有权的道路上巡航。

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什么叫“打牌”？

马里奥·博格（Mario Borg）战略金融公司首席执行官兼董事马里奥·博格（Mario Borg）表示，买家的借款能力比去年7月有所提高，当时澳大利亚审慎监管局（A PRA）降低了贷款人用于评估借款人偿还抵押贷款的能力的利率。

博格表示：“在APRA宣布之前，银行和贷款人在评估你的借款能力时，必须适用最低7.25%的最低利率。

“偿债率背后的原因是考虑到未来可能的利率上升，以及压力测试借款人驾驭债务带来的起伏的能力。

“（现在）美国储蓄信贷管理局（APRA）预计，获得授权的存款机构将使用至少高于实际利率2.5%的缓冲。

由于住房贷款利率通常在3%的范围内，这意味着可以评估借款人在5%范围内的支付能力。

博格表示，由于这一变化，一些购房者可以再贷款10%至20%。

Pro Solution Private Clients董事兼财务顾问Stuart Wemyss表示，低利率、贷款人竞争以及为鼓励再融资和赢得业务而提供的现金回购都在帮助买家。

他建议向一个你已经有过良好历史的贷款人申请贷款，但他最重要的建议是在申请贷款前三个月削减生活中的一些小奢侈品。

贷款风险评估的变化使获得贷款变得更加容易，但银行加强审查正在影响借款人。

戴着帽子干什么？

博格表示，在皇家银行委员会成立后，贷款人加大了对申请人支出和储蓄的审查力度。

他说：“我们看到，合规要求显著提高，对客户档案的审计水平有所提高。“（银行将审查）生活费用、有证据的收入来源、信用卡限额、现有债务和承诺、储蓄、信贷历史和股本状况。

博格表示，借款人需要准备好记录他们的生活费用，这将与银行对账单进行核实。

“你的生活费用越高，换句话说，你的生活方式越高，你的借贷能力就越低，”他说。

“你应该在申请住房贷款前至少三到四个月集中精力削减生活开支，以提高你的借贷能力。

当你得到你的罗安

这是明智的，找出你的借款能力，然后再认真地寻找一个家。

韦克林房地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）董事贾罗德？

“至少，这些讨论应该正在进行中，可以对购买力做出有教养的猜测。搜索过程可能会显示预算还不够，然后可以与银行或经纪人进行进一步讨论。

麦凯布表示，了解一家银行准备提供何种类型的贷款也很重要，不管是无条件的还是融资的。

“当借款人为交易带来大量股权时，如果财产是优质资产，他们会感到非常舒服。

”如果搜索财产类型可能在拍卖时出售，在没有`受制于金融"条款的情况下锁定金融尤其重要。

“那是因为财产总是在拍卖会上无条件购买的。没有冷却期，所以不允许在拍卖后退出交易，即使是因为银行说不。

麦凯布表示，那些退出的人可能会失去他们的存款，这可能相当于数万美元，甚至几十万美元。

他说，在处理私人买卖时，无条件融资不那么重要，但会加强买方的谈判能力。

为了把买房梦想变成现实，借款人需要在申请贷款前至少三个月将自己的支出拉到成形。

申请家庭贷款时的监督：

P弃用塑料或降低信用卡限额

P在三个月前减少自由支配支出（Uber Eats，Netflix）

P保持你的信用记录干净如哨子，没有迟到的费用或付款

P为现有住房或投资贷款提供资金

P看到按揭经纪人

P偿还个人和汽车贷款

当申请家庭贷款时：

哦，在申请时撒谎。确保你披露所有其他贷款、负债和生活费用

O过去四年是否有任何短期贷款人查询或贷款存档

O把你的申请留到最后一分钟

O换工作接近申请

O向多个贷款人贷款