商业观察得知，雷神地产(Thor Equities)以4,200万美元的价格在皇后区法拉盛(Flushing, Queens)购买了一套30万平方英尺的零售公寓，这是该开发商近五年来的首次零售购买。

据知情人士透露，雷神地产与联合美国地产(United American Land)共同购买的这套公寓，是位于联合街和第39大道交汇处的法拉盛公地(Flushing Commons)项目的一部分。该项目共有两栋楼，面积180万平方英尺。

此前，约瑟夫•西特(Joseph Sitt)旗下的雷神公司(Thor)已将业务重心从香港零售市场转移到工业领域。

Sitt在一份声明中说:“法拉盛市中心有一个繁荣的中央商务区，我们在这个理想的市场中看到了巨大的机会。”“在将我们的注意力转向构建我们的托尔科学(Thor Sciences)和索洛吉斯(ThorLogis)平台之后，我们对近5年来在纽约的首次零售收购感到兴奋。”

法拉盛公地由F&T集团、AECOM Capital和洛克菲勒集团共同开发，据洛克菲勒集团称，该公地包括位于第39大道138-35号的一栋17层住宅楼，以及位于联合街38-18号的一栋13层办公公寓大楼。

该项目零售部分的租户包括Atelier Fashion、新城银行(Metro City Bank)和中国火锅连锁店海底捞(HaiDiLao)。海底捞去年在该项目中开设了首家美国分店。

F&T和AECOM的发言人没有立即回应置评请求。洛克菲勒集团的发言人拒绝置评。

托尔的转变

总部位于纽约的雷神地产是Sitt于1986年成立的，由于纽约的零售市场一直低迷，而且该公司拖欠了几笔与其房地产相关的贷款，该公司已将注意力转向工业领域。

据CO .报导，去年雷神地产斥资约3.119亿美元，从英国的SERGO手中收购了一处220万平方英尺的仓储资产组合，还斥资约3亿美元从该公司手中收购了另一处英国工业资产组合，并在荷兰购买了一处40万平方英尺的仓储资产。

雷神地产还在2019年4月以1,460万美元的价格出售了位于格林街51号的两套商业公寓，同年10月以7,300万美元的价格出售了位于布鲁克林格雷夫森德的近20万平方英尺零售场地。据The Real Deal报道，该公司去年还改变了位于理查兹街280号的红钩项目，把它变成了最后一英里的仓库。

但即便是在雷神转向工业领域时，其零售业务也出现了一些问题。据CO .此前报导，该行在麦迪逊大道545号办公楼发放的3,000万美元CMBS贷款，以及在美世街115号的一处零售物业发放的3,700万美元票据，去年均已投入特别服务。去年夏天，摩根大通将其位于麦迪逊大道1006号的零售大楼的1700万美元不良CMBS贷款挂牌出售。

据TRD报道，美国银行全国协会于2019年12月对雷神地产提起诉讼，要求取消其位于百老汇494号的零售物业的赎回权，称该开发商一直在寻求“不切实际的新租约租金，以确保空置率上升”。