房地产咨询公司Savills表示，2019年，尽管早些时候担心经济放缓，但在占领者需求坚定不移的情况下，波兰仓库和工业市场出现了创纪录的供应。除其他因素外，电子商务继续推动需求。

波兰的仓库和工业库存总量在2019年底达到1850万平方米。在过去的12个月里，新的供应量创下了270多万平方米的历史新高。2019年最大的竣工项目包括由帕纳托尼在Gliwice开发的亚马逊21万平方米的BTS设施、帕纳托尼的中欧物流枢纽的下一栋建筑（131，000平方米），以及由希尔伍德在Olsztynek建造的Zalando120，500平方米的BTS项目。

萨维尔斯报告称，拥有430万平方米的仓库库存，华沙仍然是波兰最大的工业市场。另一方面，在所有区域市场中，波兰中部的供应增长率最高，去年交付的面积超过60万平方米。上西莱西亚和弗罗茨瓦夫也保持了强劲势头。

发展活动没有减弱的迹象。2019年底，在建仓库面积近190万平方米——与上年同期几乎持平。发展活动最集中的地区是华沙和上西莱西亚。在没有出让前协议的情况下，投机性建设所占份额大幅增加：从2018年底的仅34%增加到2019年年底的51%。

2019年，波兰仓库和工业市场公布了第二高的收购数字，交易量超过410万平方米，比前一年增加了约2%，揭示了Savills数据。被占领土的活动集中在华沙及其郊区，那里的占用面积超过130万平方米。波兰各地最大的交易包括RTV Euro AGD在Prologis Park Janki租用122，900平方米，BBK在Panattoni Park Gdansk机场租用68,500平方米。

萨维尔斯分析认为，电子商务仍然是物流房地产市场的关键驱动因素之一。然而，它在仓库空间需求中的实际份额很难确定，因为这一部门在很大程度上是由后勤运营商提供的，仓库设施往往将运送到实体商店和在线订单的履行结合起来。

”在波兰，电子商务发展迅速。在线零售目前占零售总额的7.4%，预计到2022年，其份额将增加到10.1%。目前，波兰陷入欧洲排名的下半部，显示出与十年前的英国相似。电子零售在波兰仍有很大的增长潜力，是仓库空间需求的关键驱动因素之一。亚马逊和Zalando合在一起，在过去三年里在波兰租赁了70多万平方米的土地，“Savills工业局局长Kamil Szymanski说。

无人空间历史上首次超过2019年底的100万平方米大关，达到130万平方米，同比增长65%。这推动整体空缺率同比上升2.0%至7.1%，为2013年以来最高。

萨维尔斯说，2019年大部分市场租金持平。在波兰各地，大型仓库的总租金分别为2.70-4.40/平方米/月和5.25/平方米/月。

“尽管担心主要与宏观经济因素有关，如德国制造业减速或美中贸易战已经结束，但波兰仓库和工业市场状况非常良好。2019年第四季度特别活跃。然而，空置率正在上升，投机建筑也在上升。展望未来，市场的增长率将取决于占领者需求的强度，”萨维尔斯（Savills）的卡米尔·斯齐曼斯基（Kamil Szymanski）总结道。