投资者网络为工业物流财产信托基金建立了另一个联系。该公司已向一位亚洲机构投资者出售了其12个地产产业组合中39%的股份，从而创建了一家6.8亿美元的合资企业。虽然ILPT将保留61%的多数股权，但投资者将为其39%的股权贡献约1.08亿美元。合资企业还承担了该组合现有担保债务中的3.5亿美元。

根据ILPT的说法，投资者最初将为11处房产出资8200万美元，而本月晚些时候将出资第12处房产和5700万美元的额外连带债务。这12个地产组合包括920万平方英尺的工业空间遍布爱荷华州、印第安纳州、肯塔基州、马里兰州、密苏里州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、弗吉尼亚州和佛罗里达州。投资组合也是100%租赁的，加权平均剩余租赁期限为7.6年。主要租户包括美国斯巴鲁、惠而浦公司、宝洁和亚马逊，它们在投资组合中占据三个房产。

ILPT总裁约翰？默里（John Murray）告诉商业地产管理公司（Commercial Property Executive），该公司通过与另一家REIT的合资企业了解这位亚洲投资者，该企业由RMR集团管理，后者也管理ILPT。同时也是RMR集团执行副总裁的穆雷也告诉CPE，这位亚洲投资者向另一家大型机构投资者介绍了他们，这可能为更多的增长打开大门。

默里在准备好的评论中补充说，这些房产的大部分是在2019年收购的，作为两次投资组合收购的一部分。他在准备好的声明中补充说，该投资组合在收购不到一年的时间里以5.5%的上限利率出售了39%的合资企业股权。

ILPT仍将控制这些房产，并将把引进合资伙伴的收益用于其7.5亿美元的无担保循环信贷设施。根据ILPT，这笔交易将使该公司报告的净债务与年化EBITDA的比率减少约0.6倍。

10月，ILPT还获得了3.5亿美元的抵押贷款，以减少该信贷机制下的未偿借款。而在2019年2月，REIT通过两个单独的协议以9.05亿美元收购了1290多万平方英尺的工业空间。