悉尼房地产价格再次上涨。图片:约翰Appleyard

最近有一项令人吃惊的预测称，本周期房价将上涨20%。

这份报告是由受人尊敬的住房评论员克里斯托弗•乔伊(Christopher Joye)撰写的。他与人共同撰写了一份2003年的报告，这份报告是由门芝研究中心(Menzies Research Centre)委托英国首相约翰•霍华德(John Howard)的住房所有权工作小组(Home Ownership Task Force)撰写的。

当去年4月房价仍在下跌时，Joye基于澳大利亚央行两次迅速降息的假设，预测房价将大幅反弹10%。

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约有三次下调实际上已经出现，乔伊上周指出，澳大利亚8个首都城市的住宅价值目前比2019年年中最低值高出8%，其中以悉尼房价为首，业主的资本利得甚至更大。

降息帮助市场恢复了活力。AAP图像/ Tim Pascoe

多年来，Coolabah Capital Investments联席首席投资官乔伊(Joye)一直在与专业地产末日预言者危言耸听的说法作斗争。通常情况下，他合理的预测与市场走势相符。

但他提出的房价还有很大的上涨空间的建议在可承受性方面相当令人不安。工资几乎没有变化，就业可能面临很大风险，但医疗保险、儿童保健、能源、教育和住房的成本都在激增。

我同意，悉尼房价下跌似乎不太可能在今年的地平线上，除了一些意外发生在左领域。但我们确实需要一个长期的价格稳定期，就像我们在2003 - 2004年的繁荣-萧条期之后所经历的那样。

2018年至2019年的降温对首次置业者来说是个好消息，但也不是特别好。

这对首次置业者来说不是好消息。图片:约翰Appleyard

最新的《珠三角经济宜居房产指南》(PRD Affordable and living Property Guide)试图找出经济实惠的悉尼郊区。

该指南着眼于房地产趋势、投资潜力、可承受性、项目开发和宜居性因素。在寻找既能满足居住条件又能满足投资标准的郊区时，它包含了对购买房产所需的州平均住房贷款溢价百分比的计算。

尽管悉尼的房地产市场降温，但在50万美元以下的最低价格区间中，可售房屋的比例实际上有所下降，只有0.9%的郊区符合这一标准。

它准确地指出了奥本、霍恩斯比和克罗伊登公园(Croydon Park)的房价，以及Springwood、奥本、霍恩斯比和北帕拉马塔(North Parramatta)的房价。

PRD首席经济学家一水铝石(Dr一水铝石)表示:“这些是房地产观察人士在2020年应该关注的关键的经济适用和宜居郊区。”

PRD的报告指出，悉尼郊区5.3%的住宅价格在50万至80万美元之间。

虽然marmo博士认为首次购房者的希望越来越大，但墨尔本、布里斯班和霍巴特的购房者的希望更大。

墨尔本和布里斯班(Brisbane)的最低售价不到50万美元，霍巴特(Hobart)的最低售价不到35万美元。现在是这些首都城市的首次置业者进入市场的理想时机，”她说。