经济学家在Freddie Mac的四月展望报告中指出，随着人口趋势的发展，未来几年美国每年应增加100多万户家庭。但更高的住房成本和年轻人购买的延迟促使共享生活安排，多代家庭和家庭形成延迟。

“更广泛的经济环境仍然有利于房屋销售，”房地美副首席经济学家Len Kiefer表示。“但如果没有新房建设和住房供应增加，美国的房屋销售将难以从目前的水平增长。如果收入增长，抵押贷款利率逐步上升，那么今年和明年房地产市场应该会出现小幅增长。“

房地美研究人员预计，抵押贷款利率将随着今年和明年的10年期国债走高，2018年第四季度平均为4.9%，2019年第四季度为5.4%。

在全国许多市场上，待售房屋的短缺继续受到压力。根据全国房地产经纪人协会®的数据，2月份美国可供出售的单户住宅数量为141万套，不到2007年库存高峰的一半。NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)周二强调了房价上涨和缺乏新房库存的影响。“对小型社区银行的监管救济也将有助于增加建设贷款，”Yun在一份声明中说。“地方政府需要迅速批准住房许可。需要有一种方法可以更轻松地获得木工，木框架和其他建筑专业的贸易技能，以便那些想要在不上大学的情况下获得良好的中等收入工资的人。

研究人员预测，房屋销售将从2017年的612万增加到2018年的630万，2019年达到644万。他们预测新房销售将成为未来几个月房屋销售的重要推动因素。