原则上，私人资本收益在瑞士不征收所得税。然而，在房地产方面有一个例外：出售房地产，房地产股或某些房地产权所产生的私人资本收益须缴纳房地产收益税。出于商业目的出售房地产所产生的资本收益分别根据州的规定征收房地产所得税或所得税或利润税。

不仅直接出售财产会引发税务后果;根据州的规定，出售房地产公司的股份也可能分别征收房地产所得税或收入或利润税。

在房地产收益税制中，应税利润包括投资成本与销售收益之间的差额。投资成本包括相关购买价格和增值投资。如果资本收益须缴纳所得税或利润税，则相关税基将根据账面价值与公允市场价值之间的差额计算。

还必须考虑房地产转让税。根据州的规定，房地产转让税是在出售房地产公司时征收的。在收购房地产公司方面，出现与直接购买房产(资产交易)时相同的法律问题。租赁协议的内容和特征，土地登记限制和抵押，以及遗留的负担和纪念碑保护要求可能对财产的价值产生重大影响，从而对购买价格产生重大影响。

我需要做什么？

如果您打算购买房地产公司，您需要知道您正在收购哪些递延税负以及在确定购买价格时如何考虑这些负担。作为尽职调查过程的一部分，还应审查合法相关的文件，以避免令人不快的意外。作为房地产公司的卖方，重要的是要知道将多少购买价格交付给税务机关。